十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。
1、对贷款的影响
房龄会对二手房的贷款产生影响。包括贷款的金额和贷款的年限。首先，如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么获得贷款的机会就要小很多，因为老房子的不确定因素比较多，银行也会对此有所顾虑。即使最终贷款成功，能够拿到的贷款额度往往也会偏低，
同时，二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值受土地使用年限的影响。如果房龄太高，则土地使用年限越短，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额也不会高。
2、影响房屋价值
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，同时，老房子的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑越来越旧，社区环境的恶化，除非是特别好的地段，否则想要转手都会很难。
3、影响居住体验
毫无疑问，房子越老，使用痕迹也越多，同时老小区的物业和社区环境也一般十分老旧，甚至是没有物业和小区，所以居住体验和安全性肯定是不算太好的。
4、维护成本高
由于房龄过高，老小区的设备肯定磨损程度都十分严重了，因此也可能存在各种各样的质量问题。这样的房子肯定是要维修一下的，在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，又是一笔不小的支出。
二手房产权还剩下10年，如果是住宅房，住宅性质的房子一般是70年，只剩下10年，如果是建的比较早，说明房子很老了，质量可能不太好。如果是商业住宅，产权年限一般是40-50年，正常情况说明房龄也挺大了。
10年产权到期个人感觉问题不大，国家对这一块也没有政策详细规定，方向应该是续费，当然买房最重要的还是看房子好不好，值不值你出的价钱。
#买当然可以买，10年到期后，直接续费就可以了。土地都是国家的，房子是你的，只要你的房子不倒，国家不征收，一般不会收回土地。
#产权你快到期了的话，说明房子比较老。老房子的质量一般不太好，建议最好不要买。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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买二手房时，人们往往只会注意到户型、、楼层、地段等，对于房龄的考虑不多。那么，你知道买二手房几年房龄最好吗？买二手房要注意什么陷阱呢？如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！
买二手房几年房龄最好
1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然，如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是园林规划上来看，都会有相当大的发展和变化。
2、如今回头看5年前的房子，或许不会觉得差别不是非常的明显，但是你再回头看看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，所以购买二手房，避免购买房龄超过10年的老旧房子。
3、为什么说不能购买房龄超过10年的旧房子呢?原因很简单，因为这样的房子再过个5到年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是一个问题。即使能够贷到款，额度也不会很高，且银行要求的首付款很高，同时还不能享受优惠政策，这些都不利于房子的出手转让。
二手房要注意什么陷阱
1、许多人在购买房屋时，不仅要对房屋本身有要求，还需对周边环境有所期待。所以中介公司在提供房源时，会充分考虑购房者的购买意愿，推荐符合购房者需求的房屋，并且用良好的态度向购房者介绍房屋。在此需提醒大家的是：不能只说优点，而故意不告知缺点，否则后期容易引发不必要的麻烦。
2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以，买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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