具体面积是不一定的，公摊和布局都是实际影响因素，如果公摊率高面积规划稍微小一点的话100平就可以做到四室一厅了，公摊大并且房间大的话会需要至少120平以上。只是普通住宅的话四室一厅的面积跨度通常在110-150平之间，具体的面积还是要落实到实际的项目。
1、建筑面积。
购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。
建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积。
套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
套内房屋使用面积。
套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
套内墙体面积。
套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
套内阳台建筑面积。
商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。
半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积;封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。
3、公摊面积。
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。
在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。
公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
买房子首先要看的一定是居住性。现在不少开发商为了人为的满足购房者高房价下多居室的住房需求，就会把房子设计的原来越拥挤。过去三房户型的起步面积大约在120平米，现在三房户型的起步面积仅需90平米。也就是说同样是三居室的房子我们获得的居住体验是相差很大的。但这也没办法就是楼市发展的一种趋势，迎合购房者的喜好和满足他们的需求。
目前来说四室的房子建筑面积从120平米到180平米都可以找到，只是不同面积的住户体验不一样，感觉不一样。那么究竟多大面积的四室主起来会比较舒适呢？毕竟房子不是只要能睡觉就行的宿舍旅馆，舒适宽敞一些下能获得更好的家居感。但是有一点是可以肯定的，在开发商不赠送面积的前提下，120平米的四室户型一定不是最佳的。
各房间的面积，卧室的面积一般来说主卧至少需要11平米以上。3.3米✖️3.6米的开间非常不错。合计11.88平米。
侧卧的面积至少也要保证3.3米✖️3.3米的开间，10.89平米。两个侧卧就是21.78平米。
书房的面积可以稍小一些，3米✖️2.7米合适，共计8.1平米。
客厅的面积需要大一些，4.5米✖️4.5米的开间应该是最低限度了。再小就不能满足家庭成员了。面积合计：20.25平米。
餐厅的面积也要大一些，因为人口多里餐桌就要大一些，9平米的餐厅并不大。
厨房的面积可以不需要很大，9平米也足够了。
卫生间至少两个，每一个4平米绝对不大，合计8平米。
过道是房间内必须要有的，链接四个室1.5米✖️4米，连接餐厅和客厅1.5米✖️4.5米，合计12.75平米。
阳台宽1.5米，长至少和客厅一样4.5米，按照半面积半封闭阳台计算3.38平米。
墙体面积一圈外墙的一半墙体面积4平米。
这样算下来一共：97.14平米。
这97.14平米还并没有算主卧的衣帽间，阴台，不少房间的尺寸也并不宽敞。按照当前较为普遍的住宅分摊系数30%来计算的话，这个四室的户型起码要126.28平米。因此，四室的住宅合适的面积最小也要达到130平米以上。太小了一定会感觉拘束不少。
看当地的建房价格，我可以告诉您大概的计算方式。四室一厅的房子面积在140-200平米之间。建筑大概是300-500元每平方米，装修一般在200-260每平米。不通地区的价格不一样。假设您的房子是150平米的，建筑是400元每平方，装修要210每平方。那么您的房子全下来的总价格在400150210150大约在10万人民币左右。材料和装修如果选择高档一些，会提高一些价格。
l型四室一厅三卫150可以用158平米。是比较合适的，因为它这个一般超过130平米的，它就可以把这个四个卧室，然后可以改成五个卧室，因为有很多墙体，它不是承重墙，这些墙是可以敲掉的，所以是比较合适的。
