顶楼房子的好处：
1、视野开阔
顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。
2、价格比较便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。
3、空气较好
顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比较高，距离这些污染比较远，污染指数低。
4、比较安静
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且距离地面比较远，楼下行人的谈笑声，打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
顶楼房子的坏处：
1、出行不便
由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较辛苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。
2、水压较小
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主，如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。
1、隔热涂料
采用特殊工艺制作的一种新型隔热材料，内部添加导热系数极低的空气微珠，能阻隔热量传递，并自动对热量辐射散热，借此达到降温的目的。在阳光直射下，隔热涂料能将物体表面温度降低10-15度左右，防晒效果很好，对顶楼隔热非常有帮助。
2、隔热砖
市面上有一种石英砖，这种砖的硬度高，可架空在楼顶做隔热层，阻挡直射阳光，降低室内温度。还有一种掏空型隔热砖，中央有部分凹陷，支架跟砖体是连在一起，无需架空，直接铺设，隔热效果更好一些。
3、陶土粒
卫生间回填一般都会用到陶土粒，实际上也可以用到房顶。这种陶土粒表面的孔隙能起到吸附热量的作用，在顶楼铺一层，隔热隔音，能有效缓解楼顶被阳光直晒的状况。
4、隔热棉
隔热棉铺在楼顶，也起到一定的隔热效果，但隔热棉粘性不足，需要用砖头压住，而且碰到刮风、雨天，很可能会出现滑落的状况，不是所有地区都适合用隔热棉，要根据实际情况考虑。
顶楼房子的好处和坏处如下：
好处：
楼上没有邻居，相对来说比较安静。
风景独好，住的高看的远，视野更加开阔。
光线超级好，基本不用担心买到暗室。
很多顶楼买房时会有优惠；还有赠送阁楼、露台的活动。
至于冬冷夏热的问题，有空调或者地暖完全可以解决。
坏处：
是有漏雨风险；网上都说顶楼漏雨，就是迟早的事情。保温隔热性差，冬冷夏热，总有人说夏天住顶楼像是住在火炉里，冬天又很冷。
水压低，水龙头出水让人看着就着急，不过现在高层住宅都有二次供水，通常水压也不会很低。楼层过高，如果没有电梯，对于老人来说出行不便。
选购楼层的技巧
不同的住宅类型，最适合居住的楼层高度是不一样的，因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。
首先是6层左右的多层洋房，多层洋房最好的楼层就是高楼层。因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高，只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯，因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。
然后是7-18层左右的小高层住宅，小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高的话，可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题，因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。
最后是18层以上的高层住宅，高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层，在实际买房的过程中，中间楼层或者中间偏下的楼层就可以，楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。
总而言之，如果住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，同时需要避开的楼层也会有所不同，因此购房者需要学会根据住宅类型来选择楼层。
顶楼房子的好处和坏处如下：
好处：
顶层价格优惠大。
一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。
顶楼的私密性好，也更安静。
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。
景观和视野。
顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
缺点：
碰上停电或电梯检修，就只能爬楼。
一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。
卫生间会散发出异味。
由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。
楼层较高，水压会相对不稳定。
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。
