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顶层复式楼的优缺点有哪些

周敏

顶层复式楼的优点:

1、房子面积大,房间多,生活更舒适,可以满足多口家庭的居住需求。

2、顶层视野更开阔,房子采光通风更好,空气质量更好。

3、顶层复式楼将空间动静分离,真正做到了空间安排的合理化,个人私密性比较强。

4、顶层价格低廉,造型独特,很多情况下还带有阁楼,可以烧烤喝茶比较惬意。

顶层复式楼的缺点:

1、夏天太阳直接照射的面积大,温度普遍较高,冬天则会更冷。

2、容易出现潮湿积水,如果防水工程没做好,容易出现渗水现象。

3、复式的水压会比较小,在用水高峰期会影响供水。

4、有些复式房并不是真正意义上的“两层楼”。将空间分为上下两层后,必然会在层高上受到影响,可能会影响居住体验。


顶层复式楼的优缺点有哪些

购买顶层复式楼的注意事项有哪些

1、要看各功能区间划分

一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理

这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、要看有没有露台

一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼,有些复式住宅其坡顶点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。

4、要看卫生间的设置

有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

顶层复式楼的优缺点

简言之,采光好,但不是冬暖夏凉。

顶层复式即是一栋楼的顶层,且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层,从室内楼梯上阁楼,通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。

优点:

1、适合装太阳能热水器,当装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。

2、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。

3、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。

缺点:

1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。

2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。

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复式顶楼的优缺点

1、顶层复式楼的优点是,居高临下,视野开阔,居住环境更好。一般来说,购买此户型的住户往往都是人多,而多层的套间则能满足所有人的需要。一楼和二楼之间的楼梯很明显的划分出了两个区域,一个是移动的,一个是安静的,一个是公共的,一个是私人的,这是一个真正的合理的空间布局。下面是休息和接待客人的地方,上面有一个温馨的卧室和一个宁静的书房。

2、虽然有很多优势,但最上面的复式建筑也是有弊端的。夏天的阳光直射范围很广,气温也比较高,没有风的话,会让人觉得闷热,到了冬天,更是如此。虽然大楼的防热层已经很好了,但在这种极端高温的情况下,这点温度根本不算什么。

3、有些复式楼在设计上还是有问题的,比如很多高层的复式楼,都会有大量的三角区,这是一种浪费,一种没有任何用处的东西,只会成为一种垃圾,而那些半开放式的复式楼,则会出现类似的问题,因为二层的面积要比二层小很多,无法充分利用。

扩展顶层复式其实跟普通的底层复式相比有些不同,可能有些是带阁楼的,或者带院子,所以顶层复式看上去不错,但是顶层复式楼也要注意楼盘和小区的质量,不能盲目的选择。顶层复式主要考虑空气、采光、静音、私密、厨卫、视野等等些风险。主要是顶层防水、防漏、防裂问题停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(空调或暖气显著)等等

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