海边的房子一般是越高就越能避免潮湿。而楼层越低越潮湿，特别是其一二楼，在南风天或阴雨天时特别明显;海景房在购买时，建议选择三分之一以上的楼层，这种楼层既能避免潮湿也有更好的视野能观景，另外最好选择南北通透的户型、采光良好的户型，这类户型受潮湿的影响较小。
不过需要注意的是，低层海景房景观漂亮，临近大海的话，还可以看到各种海浪和沙滩；但低层海景房，噪音相对较大。高层的海景房可以远眺海景，使人心情舒畅。
一、考虑楼盘的具体位置和居住配套设施
在选择海景房时，应该充分了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。另外，由于绝大多数选购海景房的朋友不会在那里长期居住，而是把它作为双休日和长期的旅游、休闲之处，所有只需考虑和生活相关的文化、休闲、娱乐、交通等方面即可。
二、注意房屋的密封度、防潮性等质量问题
沿海的房屋，屋内一都很潮，屋子的密封度和防潮性就就显得格外重要，不然隔段时间一去看，屋里、床桌、柜子霉迹斑斑，到时游玩的心情就没有了。
三、注意房屋所在区的房展前景
如果是一个孤零零的海边社区，周边缺少或没有前景规划，没有其他的投资项目，请您谨慎购买。一是为了自身以及财产的安全，二是为了自身投资的长远规划。
四、开发商是否五证齐全，购房者是否能拿到三证
开发商五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房那个销售预售许可证》，购房者三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
另外，海景房装修时要注意家具和专修材料的选择。地板材料最好不要大面积用实木地板，墙面材料最好不要大面积用壁纸，门窗注意防水。防震以及隔音功能。
7层以上的层楼高不怕回南天。
一般情况下，房子的楼层越高，越不容易受到回南天气候的影响，所以7层以上的楼层应该不怕回南天。如果你不喜欢潮湿的空气，那么千万不要购买海景房，海景房的景色虽然优美，但长期住在海景房里也是非常困扰的。
受回南天影响最严重的楼层就是1层和2层，所以大家在买房子的时候，尽量不要选择一层和2层。低楼层小于4楼的，可能受到旁边建筑物阻碍，包括阳光和风进屋相对少，而使得相对于高楼层潮湿略显大些，但差别并不非常明显。
7层以上的层楼高不怕回南天
1、挑选楼层的技巧房屋价钱
在现实的面前，即使再好的条件也有可能买不起房屋。所以，我们也不要盲目的追求过高品质的生活，忘记了自己所承受的经济能力。因此，我们在选择楼层的时候，最好先考虑好购房预算问题，否则就有可能因为钱，而买不起自己中意的房子。
2、挑选楼层的技巧户型采光
一般来说，最好不要选择结构奇怪并且棱角突兀的户型。因为好的户型都是方正格局的，这样才能够更好的提升空间的利用率。方正户型的房子不仅面积宽大，进深小，还能南北通透，采光也会很好。这样的房子无论是装修还是居住，都是非常省时间和省力气的。
3、挑选楼层的技巧周围噪音
从理论方面来说，低楼层所受的噪音是最大的，单如果低楼层被绿化带或者其他障碍物所遮挡的话，噪音就有可能会变小。而且常见的高层相对来说受到噪音的影响是很小的，但是受到建筑物和周遭环境的影响就会相应的增大。
南方住二层就不会潮湿，如果靠海边的话做好防潮地热也不会感觉到潮湿，南方指秦岭淮河以南，青藏高原以东的地区，常特指位于一特定的或暗示的方位点以南的地区。相对而言，在中国，“南方地区”一般指秦岭淮河一线以南的广大地区。南方面积约占全国陆域面积的25%，人口约占全国的52%。
