1、可以满足一家三口居住
很多购房者在买一套房子的时候往往是为了结婚做准备。虽然两居室可以满足两个人的生活，但是如果能拥有一处独立的空间更重要。如果选择了三居室，夫妻两个人住主卧、未来的孩子可以安排在次卧，多出来的那一间房子就可以书房或工作间或工作间，这样房间内就可以有一处相对独立私密的所在。
2、二胎时代而“二孩”独立房间
随着国家全面开放二胎，很多家庭都会有要两个孩子的打算，如果是同性别的孩子，可以居住在一间屋子里，如果是一个男孩子一个女孩子，三居室的房子就更显得实用了，每个孩子都能用有独立的房间。
3、三代同堂共享欢乐
现在有的三口之家会和父母同住，这种3+2式的家庭模式无疑最少需要一个三居室的房子。毕竟孩子需要独立场所、老人需要安静的房间、夫妻也有自己独立的生活节奏。三居室的房子每个房间相对独立，每一个家庭成员想要独立空间可以在自己房间休息，想共享天伦之乐可以在客厅吃饭聊天。
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房 间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
之所以会有这样的建议，主要是为了方便，方便居住生活和买卖。买三不买二的主要意思就是要尽量购买三居室的，避免购买两居室的，这是因为考虑到三居室的房子居住起来会更方便，想想现在一般都是年轻人在大城市打拼，父母在老家，要是结婚生子了，老人肯定会来新房照顾，所以还是三居室居住起来更方便。
说面积最好不超过110平，是因为现在房价这么高，随便一套房就要几百万，北京的很多地方房价都已经超过了十万一平，如果超过110平那就是上千万的价格，一般人谁能承担得起呢，所以还是最好买小一点的房子，这样比较方便买卖，买房子看你的目的是什么，如果要是为了居住那当然是大一点的舒服，可是如果你要是为了投资，还是小一点比较方便。
人生就是这样，很多选择都会显得非常关键，尤其是想买房这种问题，千万要考虑好，因为很多人都是用了积攒一辈子的钱买那么一套房，如果你不加点小心真的会遭受很大损失的。不过现在在国家的控制下，房价还是比较稳定的，不知道以后会有怎样的变化。
这个世界的很多问题就是需要有钱才能够解决的，没办法就是这么现实的，如果没有大量的资金，就别去买房了，因为现在的房价未来会怎样，真的是谁也说不准，人生的很多事情就是这样，很多都是依靠命运的。
王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。
买三不买二的原因其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。
第一：房间安排更灵活
一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。
如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。
而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。
第二：三居室也是市场抢手户型
随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。
也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。
第三：租赁市场也非常受欢迎
如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。
因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。
为什么面积不超过110平米面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。
第一：功能性相对比较齐全
面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。
第二：转让也会更容易
因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。
第三：税费方面在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。
以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。
王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。
第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖 想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。
当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。
这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：
一、买三不买二
“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：
1、使用功能性方面： 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。
2、市场认可度方面： 在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。
二、面积不超过110
“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。
不超过110主要从以下几个角度考虑：
1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。
2、市场流通性方面 ：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。
我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼，190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子小，我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好住，何况新一线城市。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈
