1、地理位置：地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。
2、配套设施：菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
3、户型：有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用。有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。
4、采光：很多人觉得采光不好，可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。况且，自然采光和电灯照明，给人的感觉肯定是不一样的。
5、物业服务：很多人买房的时候，不重视物业。但其实，买房一阵子，物业一辈子。好的物业就是贴心管家，能够让生活舒心、安心不少。
1、明确自己的需求：首先要知道自己想要什么样的房子，心中至少有个大致的方向。
2、了解现在的购房政策：
①购房资格：在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
②购房落户：外地人买房要了解该城市的落户条件，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
③公积金贷款：在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备*押条件。
3、收集楼盘资料：在实地看房之前，可以先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。
4、实地看房：进入售楼部前先查房源和考察环境，提前查备案价和可售房源。询问价格、配套等基本项目信息，看看“五证三书”是否齐全。除此外，还要对项目周边的配套、环境有重点的考察以及周边居住人群的大致情况。
第一次买房要注意什么：首次购房时，要注意资金问题、需求问题、五证问题、楼盘明细问题、销售广告问题。1、注意资金问题。买房时，首先要考虑的是资金问题。如果没有购买资金，一切都是徒劳的；2、注意需求要明确清楚。无论是买房还是买其他商品，都应该在买之前先弄清楚自己想买什么样的，不能漫无目的地选择，有许多问题需要注意，特别是自己的真实需要；3、注意五个证问题。无论是通过房产中介还是通过售楼处，开发商都要先看对方的证件；4、注意房地产的细节；5、注意销售广告。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
1、买房钱一定要考虑房价，如果房价超出了自己经济收入水平，那么就不太建议购买，因为这样只会加大自己经济压力，即便是选择贷款购买，那么每个月肯定要还很多房贷，而本身自己每个月经济收入就不高，如果每个月要还房贷，那么自己经济压力就会很大，一辈子都得为还房贷而忙碌，所以非常不划算。
2、买房时一定要提前看好房子处于什么位置，因为如果房子偏离市区，那么出行会变得很麻烦，而且太过于偏离市区，那么自己想逛超市都得跑到市区，这样就很麻烦，所以买房前要观察房子周边是否有公交站或者地铁站，以及一些大型商场。这样不仅可以满足自己日常生活需求，还可以让房子升值。
3、房子布局也很重要，因为如果房子布局不好，那么阳光都照不进房子里，这样就会使得房子里面非常昏暗。所以买房子一定要选日照时间长的房子，因为只有阳光充足，才能让自己身心更加健康。而且日照时间长，就可以让室内空气质量变好。
4、买房前也要考虑房子以后是否有升值空间，因为如果房子以后升值了，那么也可以选择把房子卖掉，这样自己不仅不会亏欠，而且还可以大赚一笔，所以现在买房也可以算是一种投资，如果房子以后升值空间大，那么自己以后肯定稳赚不赔。但是如果自己想要炒房，那么可以直接选择在市中心买房子，因为只要是在大城市，那么市中心房子升值空间肯定就大，这基本上就是稳赚不赔。但是市中心房价很高，所以如果自己想要炒房，那么自己就得要有充足资金，而且炒房有风险，炒房需谨慎。
【法律分析】：买房子要考虑以下几个方面：1、注意房屋周边环境，小区的周边配套设施是否齐全，是否有学校、超市、医院，是否方便出行，是否有噪音，是否有污染源；2、买房要了解开发商的实力和信誉，注意物业公司的服务质量，收费是否合理；3、户型要合理，布局要合理。采光要充足，光线充足有利于人的健康和运势；4、要注意楼层选择；4、买房需要注意风水，四面高中见低的房屋不要选，气势被压，不利于家人运势。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
