居住型公寓是指只用于居住的公寓类型，这类公寓一般也是在住宅用地上建设的，与普通住宅一样，产权年限是70年，与普通住宅最大的区别在于面积大小不同，公寓一般是小面积户型的代称，所以居住型公寓面积比一般普通住宅小。由于面积较小，在总成交价上自然也比普通住宅额成交价低。另外公寓最大的特点就是同一楼层住户较多，所以居住型公寓与普通住宅居住舒适度差异较大，普通住宅同一楼层住户少，居住要舒服、安全很多。
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
如今，房价越来越高，很多人因为资金不足而购买公寓，公寓虽然面积小，但是价格便宜。那么居住公寓和住宅的区别有哪些呢？随小编一起来了解下！
居住公寓和住宅的区别有哪些
1、产权年限不同：公寓和住宅产权年限不同，公寓为40年，而住宅为70年。2、房屋价格不同：公寓的面积小，总价较便宜，而住宅面积大，价格更贵。3、舒适度不同：同一楼层住宅人员少，居住安全，而公寓居住的人多，容易受影响。购买公寓要注意什么
1、注意房屋产权
购买公寓时要特别注意产权问题，因为公寓和住宅性质不同，要看清楚所购买公寓属于什么性质。公寓属于商业性质的用房，这种类型的房屋水电、物业费较高，因此买房前要考虑清楚。
2、明确购买目的
购买公寓一定要明确目的，如果用来投资的话，应选择商业性的公寓，购买时要看清楚房屋配套是否齐全、周围交通是否便利。要是自己居住，要选择住宅性质，看居住环境、家具是否配套等。
3、注意小区周边环境与配套
不管公寓是用来投资还是居住，小区环境都很重要。所以，购买公寓时要看内部的配套设施，还要看小区附近是否有超市、菜市场、学校等。
4、注意物业和开发商
现在的商品房都有物业和开发商，而公寓房也是一样的，购买公寓还要注意物业管理好坏。物业管理好的话，居住环境安全，而且房屋出现问题也能及时的处理。
小编总结：关于居住公寓和住宅的区别简单介绍到这，相信大家都明白了吧！总的来说，公寓和住宅房有一些区别，不过公寓居住环境也不错。
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
