以子女名义购房是购房款。父母只作为子女的购房代理人，最后房屋会直接过户到子女名下。赠与房屋则是房屋买来在自己名下，然后转移登记给子女。指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
1、减少税费，不用担心未来需要增收遗产税。
2、规避风险，一旦家庭破产，还能给子女留条后路。
3、登记在子女名下即为子女婚前财产，不用担心被子女的配偶分割。
4、防止夫妻感情破裂，离婚进行财产分割时，子女的权益得不到维护。
1、房产证上去除子女的名字。房产证上一旦去名，约等于与子女进行房屋买卖，将房子的一半的产权份额转让给子女，与正常房屋交易类似，子女缴纳税费是按照该份额进行缴纳，相对也比较省钱。
2、进行房产公证。公证是具有法律效力的，可以在进行房产公证时，约定父母与子女共有房屋产权，但在父母省钱，房子权益由父母所有，这样的话就不用担心孩子出现意外时房子被其配偶分割了，同时房子又确实属于子女。
3、变更房产份额。如果担心未来子女负担加重，父母可以到房产中心办理房产份额变更手续，要求减少子女的房产份额，这样即使未来实行房产税，也能减轻子女的负担。房产份额变更最低可至1%，是一种较好的规避风险方式。
这个行为一般会属于赠与，因为很少会有父母在给子女买房的时候签订所谓的借贷协议，所以两者之间不会形成借贷关系。
在现实生活当中，很多父母会为自己的孩子买车买房，特别是在孩子成年以后，父母会通过这种方式让孩子尽快获得独立的生活。在父母给孩子买房子的时候，如果父母本身并没有明确房子的任何属性，父母跟孩子之间也没有存在借贷关系，这种情况一般会被认定为父母赠与孩子房产，父母也可以选择把孩子的名字登记在房产证上。
父母给子女买房一般属于赠与关系。
在孩子还没有成年的时候，因为孩子本身不能贷款买房，孩子也没有全款买房的实力，所以很多父母会直接通过自己的名义来买房。在此之后，父母可以选择把房子过户给自己的子女，我们可以把这个过程理解为父母给子女赠与买房，所以两个人的关系属于赠与关系。
父母跟子女之间一般不会产生借贷关系。
在转移房产的时候，成年人之间确实可能会存在借贷关系，但这个关系一般不会在父母跟子女之间发生。之所以会这样说，主要是因为很少会有父母在跟孩子过户房产的时候签订所谓的借贷协议，即便签订了借贷协议，借贷协议也需要通过第三方认证。因为这个方式非常麻烦，所以很少会有父母真正通过所谓的欠条的方式来转移房产。
父母在赠与房产之后就没有相应的所有权了。
如果父母选择通过赠予的方式来赠送孩子相应的房产，在孩子获得了相应房子的产权之后，父母就不能享有这套房产的所有权了。即便父母想出售或者抵押房产，父母也需要通过孩子的名义来做出以上操作，我们可以把这个行为理解为父母已经真正把房产完全过户给自己的子女了。
现如今，面对高昂的房价，很多年轻人很难单独靠自己的力量买房，因此家人的支持也是必不可少的，但如果父母出资为子女买房的话，房子的属性和所有权就要有所明确。那么父母为子女出资买房，是算赠与还是债权？所有权如何确定？
现如今，面对高昂的房价，很多年轻人很难单独靠自己的力量买房，因此家人的支持也是必不可少的，但如果父母出资为子女买房的话，房子的属性和所有权就要有所明确。那么父母为子女出资买房，是算 赠与 还是债权？所有权如何确定？下面，我就梳理了相关知识内容，一起来看吧。
父母为子女出资买房，算赠与还是债权？
关于父母出资的 房产 属性，主要有下面四种情况：
1、父母出资，没有约定或约定不明的应认定为赠与双方
法院审理相关案例时认为，男方父母在购买涉案 房屋 时出资，且确由女方一人签订买卖合同，男方并未提交证据证明 购房 时双方就房屋归属有明确约定，故男方父母出资依法应为对夫妻双方的共同赠与，涉案房屋应属夫妻共同财产，男女双方各占50％份额。
2、父母出资，结合具体案情也可认定为赠与子女一方
依据法律规定，夫妻婚姻关系 存续期 间所获得的财产为夫妻共同财产。然而在某案中，男方父母向男方支付钱款时，双方已经处于分居状态，故在处理该钱款时，结合房产登记在男方一人名下，且 首付款 是男方一人支付的情形，可以从常理判断男方父母的本意绝非是为了将该部分还贷款项赠与双方。
民法典第1063条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”因此，可以根据该款的立法精神作出判断，男方父母的出资应当认定为对男方的个人赠与。
3、父母出资属子女 夫妻共同债务 ，应共同偿还
在某件相关案件中，法院审理认为，第一，对于借款的法律关系，女方母亲明确表示款项是借款并提供相应的银行转账明细，由此不能推断出母亲有赠与的想法。并且，母亲已尽到抚养义务，无义务为女儿出资购买房屋。此外女方本人对借款本身也予以认可。在无明确证据证明女方母亲是赠与钱款的情形下，综合款项的支付过程、支付方式及其他相关证据，法院认为案涉款项应为借款而非赠与，借款关系成立。
第二，借款中的部分款项用于购买夫妻双方共同共有的案涉房屋，此笔债务用于夫妻共同生活；男方基于夫妻关系成为案涉房屋的共同共有人，已享有案涉房屋所带来的相应权益，法律权利与义务始终是对等的，因此该笔款项属于夫妻双方的共同债务，男方应当承担共同偿还责任。
4、父母出资属子女一方债务，另一方无需偿还
法院审理某案件时得出结论，谁主张谁举证，出借人向借款人主张归还借款时，不仅要求证明其已支付钱款的事实，也应证明双方已就借款事项达成一致。父亲为儿子 婚后买房 而将钱款转账给了儿子，但父母并无证据证明在转账时与儿子约定该笔钱款为借款。根据相关法律规定，当事人结婚后，一方父母出资购买房屋，房屋登记在当事人双方名下的，原则上定性为一方父母对当事人夫妻双方的赠与。
父母为子女出资买房所有权如何确定？
一、父母全出资
1、父母全出资未登记
（1）如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。
受赠一方子女可获得该不动产的所有权。
（2）如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。
相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产， 产权 登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。
（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、父母部分出资（往往是首付款）
1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形
（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女 婚前财产 。
（2）如果该不动产过户发生在子女婚后且该 不动产登记 在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（3）如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形
（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产；
（2）如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。
以上就是我为大家梳理的关于父母为子女出资买房算赠与还是债权，以及所有权如何确定等相关知识点，希望能够帮助到有相关需要的朋友。
父母以子女名义买的房子是否属于子女的夫妻共同财产，要看房产证是否也办理在子女名下，是否体现子女的配偶的名字。如果没有子女配偶的名字，则应认定父母为子女购房的出资行为，构成对子女一方的赠与，与子女的配偶无关，该房屋并非为子女的夫妻共同财产；如果该房屋为子女的夫妻名下，并且没有其他特殊约定，则视为夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
