1、房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
2、房屋属性不明确。没有五证就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。
3、银行不给贷款。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
开发商应当具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。具体介绍如下：
《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。
开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。
开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。
五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。
一、五证是啥? 1、五证分别是：《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》。 2、五证不全别买房后果很严重 3、市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。 二、五证不全的后果 1、骗取定(订)金 不法开发商为了套取 购房 者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交 定金 、 订金 。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 2、房屋质量没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造 商品房 的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗? 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 4、混淆商住房与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的 契税 等。 5、 一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“ 一房二卖 ”，使市民长期拿不到 房产证 等。 6、房贷难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。 房地产开发五证不全 买房的后果如上所述，大家要清楚的知道里边的风险在哪里，一味的追逐低价去买房，有时会令你得不偿失，正规的房地产开发商必须要相关的资质，房地产五证必须齐全，这才是国家认可的正规房产，所以，大家与其为了省一些小钱不如买正规的房产，这样更加有保障。
购买五证不全的房子有什么后果？
1、签署的买房合同失效
假如开发商在销售房屋时没有获得五证得话，意味着该开发商并没有预售商品房资格，因而购房者和开发商签署的购房协议书便是毫无意义的。由于商住楼推行在网上备案查询实际操作，五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心做在网上合同书登记备案。
2、品质没确保
五证完备的开发商所修建的房屋安全有保障，正规开发商都要在五证齐备的情形下市场销售房屋，违规行为的开发商才会在并没有五证的情形下卖房子，并没有五证的开发商都没有售卖商品房的资质，这种房子品质不可能有确保。
3、没法房产证办理
开发商没有取得五证得话，那样该房产是不可以房产证办理的，购房者购房后也无法办理产权登记和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名登记制度，没有产权证的房屋法律上不属有产权的房地产业，不会受到合同法保护的。一旦开发商出问题，购房者必然蒙受损失。
4、开发商捞钱逃走
假如购房者在买房的时候没注意到查询开发商是否具有五证，那样极有可能遇到一些不具有五证的开发商，开发商在尚未取得资质证书前提下，构建售楼部开展楼盘出售，运用精美的沙盘模型及其广告宣传去吸引购房者下决心。假如购房者仅仅见到广告宣传、沙盘模型、房型图就买卖交易，这种开发商在骗领预付款后可能携款逃走，导致购房者钱房两失的态势。
5、不确定土地用途
五证不全的房子是无法确定该房屋属于什么属性的的房产，购房者在买房的时候也就无法确保房屋的房屋产权年限。如商住用地产权年限为40年，居住用地产权年限为70年，假如开发商有心搞混房屋特性，把在商住用地上修的房子做为住房市场销售，购房者的房屋土地出让年限便会减少30年，并且还要交商业服务水电气和相对较高的房产契税等。
6、没法成功取得借款
购房者如果你想要分期购买五证不全的开发商所修建的房屋，有可能不能取得成功得到借款，由于保险公司在审核借款的时候要确定房子是否存在预售证，并要求开发商给予阶段性连带担保责任，才能给购房者申请办理按揭贷款的相关手续。假如开发商故意隐瞒借款限定条文，造成购房者贷款失败，可能带给自己直接损失。
能网签就有房产证吗？能网签备案的房子是不一定有房产证的，因为需要房产证办理得话，规定房屋五证齐备，而且有根据工程验收、初始登记这些办理手续，而网签备案仅仅买房的第一步，是对双方签订购房合同条款的确定罢了，并不等于就可房产证办理，仅有办理过户手续才有房产证。
网签备案时需要注意什么?1、核查开发商是不是“五证”齐备。
购房者在网签备案前一定要核查开发商的“五证”齐全有效，这也是买了房子能不能房产证办理的关键所在。
“五证”就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
有一些房地产业开发商为减少资金占用占比，往往只申请办理所卖房屋里的多层或多套房屋的销售许可证。因而，购房者应当用心鉴别开发商向大家出示的《商品房预售许可证》所规定的市场销售范畴是否包含您即将选购的房屋。
2、拿房日期要确立。
签合同时，开发商往往会在合同里只标明完工日期，且不标明投入使用日期应用“水电气设备安装后、品质验收合格、住宅小区结束后”等一些模糊不清语言表达。对于此事，购房者在签订网签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能及时拿房需要承担的风险。
3、选用标准化的合同范本。
交易双方在网签合同时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同范本，并依据文字中所列条文逐条逐项填好。
