四室两厅大概在140平方米左右，如果小于这个面积，各部分功能区的面积就不能很好的保证，在舒适性等方面会有所折扣。四室两厅在户型上通常包括4个卧室(含书房)、1个客厅、1个餐厅和2个卫生间，各个空间的面积如果太小的话，会局限使用，影响居住舒适度。
1、注意动静要分离
在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?
动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
2、注意干湿分离
卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
3、要重视采光效果
房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
4、房门的开向要合理
室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
5、看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状，优先选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
6、室内应尽量减少或避免狭长的走道
狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
7、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，所以要了解清楚墙体的性质。
四室两厅两卫一般在140-180平米，如果经济条件好，建议选择160平米以上的。这样的房子客厅和餐厅比较大，看起来更宽敞。网上说过有很多四线明星买的是150平米大三居，所以你想想看吧，人家认为三居室要150平米，那四居室很显然要180平米以上才舒适。
当年国家出台过一个政策，大于144平米的房子收3%契税，所以开发商盖了很多130-144平米的紧凑型四室。这样的四室和120多平米的三室差不多，如果把客厅和餐厅做大，就会有一两个卧室偏小。当然了，如果在装修设计上下点功夫，合理利用空间，也可以显得很大。比如有些人家把厨房和餐厅之间的墙拆掉，做成吧台，和餐厅连起来，这个空间一下感觉大了不少。
4室2厅2卫的房子确实不算小，但面积无法去确定，只能给出一个大概的数字，应该是在130平米到160平米之间吧，也有的是180平米左右。
咱们按照130平米的房子来计算，平均每一个房间占用的空间应该是在15平米到20平米之间
4个房间加起来就是差不多60~70平米之间，而客厅和餐厅的空间比较大，加起来应该是在45~55平米之间。
剩下的就是餐厅和卫生间了，两个卫生间加上一个餐厅，面积应该是在25平米左右。
湘潭楼市中最小的四室两厅两卫是160平方米。四室两厅两卫一般在160平方米，四室两厅两卫，首先，在户型上包括4个卧室(含书房)、1个客厅、1个餐厅和2个卫生间。其次，在装修上，可找装修公司进行设计，选择环保、耐用的装修材料。最后，在价格上，普通装修(不含家具配饰)大约6.5万，中等装修(含简单设施)14万，豪华装修20万以上。
