买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。可根据个人情况选择合适的楼层。而朝向最好是选择南北通透的,通风采光较好。
1、选朝向有一个很重要的因素就是通风、采光,因为所有买房的业主,都不想自己未来的房子是四季阴冷潮湿的,而现在也有很多开发商也更加注重房子的朝向了,但不排除某些开发商设计出一些朝向不好的房型。
2、因此如果在中低楼层的住户,不仅仅需要考虑朝向,更要考虑楼间距,楼间距小了,光照会被周围楼房挡住或者削弱。当然外围没有这方面顾虑,但是靠路标可能会有点吵,房子朝向最好不要买朝西的,因为早上没太阳,下午却很晒,这样就带来夏天很热冬天不暖的情况,所以不要买朝西的。
3、相比而言,朝南的是最好的,光线不会直射,这样的房屋温暖舒适有适当的光照时间。当然了现在房子很少是单面的,一般南北朝向利于通风,可以把朝南的房间作为卧室,次一点的就是东南朝向,东南采光还可以,但是通风性稍差,可能会热一点。第一个要看楼间距,第二个如果单朝向选南边,第三个,如果多面的选南北最好了。
1、顶层和底层不要选。顶层的房子冬冷夏热、容易漏水是比较普遍的问题;而底层住宅则私密性差,潮湿招蚊虫等。
2、总楼层2/3左右的楼层是比较好的楼层。总楼层2/3左右的这些楼层位置高度,视野采光都会比较好,居住舒适度较高。
3、根据实际需求选择。比如家庭有老人小孩,则不适合选择太高的楼层;高层住宅不同楼层之间单价有差异,需要根据自己预算来选择更适合自己的楼层等。
楼层的三分之一到三分之二。
楼层的三分之一到三分之二,都是视野最佳的楼层,采光好日照也足,还可以远离噪音,以21层为例,最佳楼层是7到14层之间,若是景观楼,则效果更佳,人站在阳台上也不会产生晕眩的感觉,尽量不要购买底楼还有顶楼。
买高一点的房子比较好,特别是在最高30层的建筑中,选择15层到20层是最好的,然而,买房是为了生活。在选择房子时,我们应该关注房子的生活舒适度,比如楼层会影响到的采光通风等等问题,对大多数朋友来说,买房并不容易,所以在买房时,每一步都需要小心,以避免让自己后悔。
选房技巧之朝向和楼层
选房技巧之朝向和楼层。对于购房者来说,房子可能不一定要很大,住得舒服才是最重要的。那么朝向和楼层怎么做才能鱼与熊掌都兼得呢。我给整理出选房技巧之朝向和楼层。希望对购房者和准备购房者有一定参考。
选房技巧之朝向和楼层11、选楼层
一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生
就简单一些。劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性最好。劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
2、选朝向
首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错,但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。最后,千万不要买西北向的,冬天灌风严重。
3、选建筑类型
高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层,以21层的大楼为例,它的`最佳楼层是7—14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
选房技巧之朝向和楼层2一、房屋朝向
房屋朝向问题大家普遍都不会忽视,在选房的时候都会首选南向的房子,但是我就这跟大家强调的是, 并不是朝南的房子就采光好,还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡,会严重影响房屋的采光,而众所周知,房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。
二、楼层
楼层的选择也是选房时定会考虑的因素,楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面我跟大家分享一下不同楼层的优缺点。
高层住宅(20层左右):
1、1—7层:属于低楼层,价格较整楼的均价较低,可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题;
2、8—12层:各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;
3、13—20层:属于高楼层,越往上视野越好,空气越清新,噪音少且灰尘少,但是如果电梯出现故障上下十分不便。
多层住宅(6—7层):
1、1—2层:属于低楼层,比较适合有老年人的家庭居住,价格较整楼的均价较低,可能会出现采光不足、噪音大等问题,好处是出入方便;
2、3—4层:各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;
3、5—6层:属于高楼层,适合年轻人居住,私密性较好,房屋价格较整楼的均价较低,缺点是出入稍微不便。
很多人挑选房子时,大多集中在地段、户型上,但却忽视了房屋朝向。房屋朝向却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋方法告诉大家,可以作为各位买楼的参考!
房屋如何选朝向?
朝向与地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
例如:地域上,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。
一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。
朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。
客厅朝向
客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的楼间距关注,防止采光不佳。
卧室朝向
对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。
卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可。
厨房和卫生间朝向
卫生间一般较潮湿,易滋生病菌。因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。由于厨房的油烟产生量大,其室内空气最需要与外界经常保持交换;油烟形成时间短,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房最好不要选择北向。
(以上回答发布于2016-08-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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