商住房是近些年来新兴的一类住宅形式，很多人都听说过这个名词，但却对其不太了解。商住房不同于普通住宅，它的可商可住的特性决定了它与普通住宅有本质上的区别，下面为大家做简单的介绍。
首先来看什么是商住房，顾名思义，商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。一般来说市面上的商住房以小户型居多，总价较低而人防和消防等建设标准较高，在一些实施限购的城市中商住房并不在限购范围之内。
商住房与住宅房的区别主要有以下几方面：
1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。
3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。
4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。
5、商住房超小户型较多，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭或单身个人来说值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。除此之外为两类房屋在物业服务、配套设施等方面也有很大的区别。
市面上常见的商住房多是建造在非住宅用地上的可居住房屋，其本质上与住宅房有很大的区别，特别是在产权年限方面最多只有50年。购房商住房可能无法享受配套的服务设施，再加上产权年限短、交易和持有成本高等风险，此类房屋比较适合一些创业需求的人来购买，既解决了办公需求又能够用于自住，但如果仅是家庭居住需求的购房者不建议购买商住房。
商住房与住宅房的区别如下：
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金：住宅房70年产权，缴纳—定费用，到期后自动续期。水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。
商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。
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不少人在购房过程中，会发现这样的现象，购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异，那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解，接着我们就一起来看看吧!
商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。
我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权年限、税费、落户，其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房，住宅只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。
另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1%。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。
在落户上，主要是看房屋的产权年限，使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长，因而允许落户，但商住房的产权年限短，多为综合和商业用地，无法落户。另外，如果购房者贷款付按揭的话，商住每月的按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利息。
希望以上回答，对您有所帮助。
