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商住房与住宅房的区别

周敏

商住房是近些年来新兴的一类住宅形式,很多人都听说过这个名词,但却对其不太了解。商住房不同于普通住宅,它的可商可住的特性决定了它与普通住宅有本质上的区别,下面为大家做简单的介绍。


商住房与住宅房的区别

首先来看什么是商住房,顾名思义,商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。一般来说市面上的商住房以小户型居多,总价较低而人防和消防等建设标准较高,在一些实施限购的城市中商住房并不在限购范围之内。

商住房与住宅房的区别主要有以下几方面:

1、产权不同:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

2、水电收费标准不同:商住房由于其可住可商的用途,决定了其使用的均为商水商电,收费标准是比较高的,而住宅房使用的民用水电,相对来说要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比较大,一屋楼里可能有多个住房,也被叫做立体大杂院,如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,人多背景复杂,所以环境很难保障。

4、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有住户,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。因此一般来说,住宅房要比商住房的单价更贵一些。

5、商住房超小户型较多,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭或单身个人来说值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。除此之外为两类房屋在物业服务、配套设施等方面也有很大的区别。

市面上常见的商住房多是建造在非住宅用地上的可居住房屋,其本质上与住宅房有很大的区别,特别是在产权年限方面最多只有50年。购房商住房可能无法享受配套的服务设施,再加上产权年限短、交易和持有成本高等风险,此类房屋比较适合一些创业需求的人来购买,既解决了办公需求又能够用于自住,但如果仅是家庭居住需求的购房者不建议购买商住房。

商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房的区别如下:

商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。

建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

产权不同:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金:住宅房70年产权,缴纳—定费用,到期后自动续期。水电收费标准不同:商住房由于其可住可商的用途,决定了其使用的均为商水商电,收费标准是比较高的,而住宅房使用的民用水电,相对来说要便宜很多。

商住房通常居住密度比较大,一屋楼里可能有多个住房,也被叫做立体大杂院,如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,人多背景复杂,所以环境很难保障。

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商住和住宅的区别

不少人在购房过程中,会发现这样的现象,购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异,那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解,接着我们就一起来看看吧!

商住和住宅的区别有这些,商住是商业居住两者兼可满足的房屋,楼下作为商铺,楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地,在房屋产权上,仅有四十年。然而住宅只能居住,不能充当商铺来使用,但不包括地下室和特殊用途的住宅,例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年,相比商住房,时间会长很多,性价比更高。

我们也可以从房产证上,来区别商住和住宅,如果是标注商品房,则说明是住宅,若是没有注明,则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者,例如产权年限、税费、落户,其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房,住宅只需交纳总房价的1.5%,但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。

另外在买卖房屋的时候,商住和住宅的交易税也不一样,其中住宅房屋,小于140平的户型,应缴纳契税1.5%,如果是低于九十平的首套住宅,契税只需缴纳1%。如果是商住房,契税缴纳比是住宅的两倍,另外还需缴纳相应比例的综合税。

在落户上,主要是看房屋的产权年限,使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长,因而允许落户,但商住房的产权年限短,多为综合和商业用地,无法落户。另外,如果购房者贷款付按揭的话,商住每月的按揭会比住宅高出百分之一,意味着商住房需要多支付利息。

希望以上回答,对您有所帮助。

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