银行拍卖的房子能买吗

在当前楼价不断上涨的情况下，有这样一类房子，它的价格要比市场价低很多，而且不乏一些位置优越，平时很难购买到的地段的房子，由于价格上的巨大优势，这类房屋也成为很多投资者争抢的对象，这就是银行拍卖房。但对于普通消费者来说，购房是一生中的大事，那么银行拍卖的房子能买吗?

一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。

首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产，是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。

具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录;向地产中介或估价师咨询市价行情;向装修工人或承包商预估装修费用;查询是否有欠税，或其他留置权;不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道;竞标出价，最高不要超过市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。

尽管拍卖屋价格便宜，但参与的人并不多，其手续复杂，是主要原因之一。购买法院或银行拍卖屋与一般商品房有所不同，要注意以下几点：

一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。

二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。

三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。

四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。

五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

银行拍卖的房子能买吗

许多人由于各种原因，都会将自己的房屋抵押给银行，时间到期后，有无法偿还贷款的话，银行就会收走抵押的房子，并且将房屋拍卖出去来偿还欠款，那么银行拍卖的房子能买吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

银行拍卖的房子能买吗

银行拍卖的房子是否可以购买需根据具体情况来定。目前银行拍卖的房子主要分为以下两种：1、一种是贷款人断贷的房子，这类房子银行会向法院申请司法拍卖，这类房屋产权清晰可靠，是可以购买的。2、另一种是银行自建或自有房产，这类房屋有可能无房产证，购房者在购买时最好确认下是否能拿到房产证。

购买银行拍卖的房子有哪些风险

1、原房主的身份风险

银行申请拍卖的房子的主要是因为债务人无法偿还债务而被银行拍卖，如果原先房主人品不错，只是因为资金周转问题而导致房屋被拍卖，那还比较省心。但原房主因为各种债务问题而跑路的话，购房者拍下房屋后有可能会遭受到其他债权人的追逃，给自己带来不必要的麻烦。

2、无法落户的风险

银行拍卖的房屋通常是有原先的户主落户，购房者通过法院拍卖。拿到房屋的产权之后，如果户原房主不愿意将户口迁出，法院并没有将其强制迁出的权利，因此你可能存在无法落户的风险。

3、无法马上入住的风险

有限银行拍卖的房子会存在房屋出租的情况，如果购买的房屋租赁在前面的话，拍卖完成后原先的租赁合同还将继续存在，有限租赁合同较长的话，就会导致购房者出现无法马上入住的情况。

以上就是关于银行拍卖的房子能买吗的相关介绍，希望能够给大家在购买拍卖的房子时提供些帮助，让大家都能购买到产权齐全的房屋。

银行资产处置的房子能买吗

银行资产处置的房子可以买。

银行拍卖房通常分两种：

一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。

一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟你签协议，你有长期居住或使用权。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。

这里的债务人可以是个人或企业，拍卖的房子可以是住宅、公寓、写字楼、商铺、工业产房甚至酒店、游乐场等等。

法拍房的权益跟二手房是一模一样的。稍有不同的是付款环节，首先买家需要在开拍前三天左右在拍卖平台报名并缴纳保证金（一般为房款的10%），拍中则需要在规定时间内（一般为7-20个工作日）一次性把房屋购买款打入法院的指定账户，未拍中则法院退还保证金。

这种情况下，中标的购房者（买受人）需要一次付清全款，然后等房屋过户后再去银行办理二手房的按揭贷款。不过目前很多城市的银行已经可以在用户拍卖成交后提前进行按揭贷款审核。

相比二手房，法拍房有两个比较明显的优势：一是法拍房起拍价通常低于市场价20%以上，在房源竞争不激烈时，最终成交价都会低于市场价，给买房者“捡便宜”的机会。

二是有些限购城市，二手房限购，但法拍房不限购。最典型的就是上海，限购政策非常严格，但是法拍房不受制约，因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。

大部分法拍房都可以通过线上拍卖，最高院指定的5大线上拍卖平台有：淘宝，京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。

其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全，房源量最多，公拍网在上海地区的房源比较多，人诉网在重庆的房源较多，中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。