对于房产的选择，相信是每个购房者不得不面对于的事项，只有对于房产的相关规定与手续方面都比较了解，买房时才能做到心中有数，接下来的文章，是关于二手房交接注意什么方面，大家来看看吧。
二手房交接注意什么方面
一般人买不起一手房，有可能便会挑选易手房。可是，购买易手房需求留心什么，销售流程怎样，许多人都不知道，所以，了解易手房销售流程和留心事项是买到好房的要点。楼市新政出台和易手楼市方针实施以来，有不少购房者已“摩拳擦掌”预备置办易手房。但易手房销售流程较新房冗杂，许多区域不留心可能就会吃大亏。可是，问题就在于，许多人关于易手房销售流程并不了解。承认产权的牢靠度，留心产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的实在性。查询原单位是否应允转卖，承认规范价购买的公房出让时是否现已按资金价补足费用亦或与原单位按份额分红;大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房有必要要原单位盖章后可能出让。
查看是否有私搭私建部分，是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;亦或屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房产的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。承认房产的精确面积，包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积;财保的方法是丈量一下房产内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。查询房产的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多亦或走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹亦或脱皮等显著问题。考核房产的市政配套，水龙头查询水的质量、水压;电视看一看图画是否清楚，能收视多少个台的节目;房产的供电容量，防止夏天开不了空调的现象;查询户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通状况，是一般电话线是ISDN电话线;煤气的接通状况，是否现已换用;小区有无热水供上，亦或房产自身是否带有热水器;冬季暖气的供上以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
二手房交接要看哪些内容
了解装饰的状况，原房产是否带装饰，装饰水平和程度怎样，是不是需求全部打掉;了解居处的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。查验物业管理的水平，水、电、煤、暖的费用怎样收取，是上门代收依然是自己去缴，三表是否出户;查询电梯的品牌、速度及管理方法，查询公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭，保安水平怎样，查询一下保安人员的数量和职责心;小区美化业务怎样，物业管理公司供上哪些工作。了解过后寓居的费用，水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取规范;车位的费用。追溯旧房的过往，哪一年盖的，还有多长过程的土地运用期限;哪些人住过，什么情况，是何种用处;是否出现过不佳的业务，是否欠人钱亦或出现过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。了解街坊的组合，好街坊会让你日常愉快，选不同的过程在社区内看人来人往，经过衣首和日常规律判别人的社会层次;拜访上、下、左、右街坊，了解他们在此寓居是否顺心;与居委会亦或传达室的值班人员聊天，了解状况。估计一下房价，自己经过对市场上公房的重复比较判别房产的价值;托付信得过的中介公司亦或评价事务所进行评价;银行供上按揭时会做保值评价这个价格能够看成是房产的低保值价。
如果大家想了解关于二手房交接注意什么方面的知识，可以看看小编上面文章中所讲的内容，这样可以知道不少的细节，会为大家办事带来很多的方便。
二手房交房过程虽然比新房简单，但在细节上要特别注意，千万不可马虎大意，以免损害自己的利益。那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1、应将水表账单结清
二手房在交房时要根据合同的要求，甲乙双方要对水表进行抄表读数，实际抄表数由业主来结清，乙方进行审查。
2、上家需告知电表情况
交房时乙方要亲自检查电表情况，看是否有被移动改造过的痕迹。根据电力公司规定，凡是私自装拆电表箱、或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
3、协助煤气过户
二手房交房时，甲乙双方要持个人身份证、《房屋买卖合同》以及近期所缴纳的煤气费账单到煤气公司办理变更手续，并且要在合同上写明房价中已经包含了煤气设施费用。
4、协助有线电视过户
有限电视是实行一户一卡制的，若但甲方欠费时间久了，有线站就会其进行封端处理，因此，在交房时乙方可以要求甲方出示有线电视费缴费收据及有线电视初装凭证。
5、电话和宽带费用结清
看乙方是否需要延用甲方的电话号码，若不需要延用的话，可以到电信公司将电话注销或办理迁移，若需要延用的话，可以一起到电信部门办理过户。
6、维修基金结算
根据房管部门规定，在进行放房屋买卖时，维修金账户中的余额不退还，因此，甲乙双方在交易时，一定要结算清楚维修金。
7、物业更名及物业管理费用的结算
在交房时，甲乙双方要到房屋所在小区的物业处办理物业更名及物业管理费结算等问题，时间以交房当日为准。
8、迁移户口
在交房时，甲方要及时将户口迁出，避免乙方户口无法迁入等问题。若甲方户口要在交房后才迁出，那么就要在合同中约定清楚，再签字盖章。
9、检查二手房证件和过户手续是否齐全
在交房时验收时，乙方要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全，比如：维修基金费用、物业费，乙方必须清楚甲方是否缴纳清楚，以免自己承担多余的费用。
10、清点所有钥匙
在交房时，要清点好所有钥匙，比如：看看防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙、单元门钥匙是否都在，但防盗门、卧室门最好换新锁。
文章总结：好了，关于二手房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，二手房交房过程非常的重要，关系到购房者的切身利益，因此在交房时一定要检查好房屋相关信息，避免交房后才发现问题后悔莫及。
二手房交房的注意事项如下：
1、各项费用要注意结清；
2、检查室内各项设施的质量；
3、水、电、煤气、的清点及过户；
4、维修基金余额的结算与更名；
5、注意户口迁移问题；
6、结清二手房尾款；
7、《房屋交接书》要签署。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
