对于房地产中的房产交易，来到了交房款的过程就要特别的注意，因为一套房子的房款往往不是小数目，如果有不注意的方面可能会为自己带来很大的损失，大家可以参看一下小编下面所讲到的二手房交接房款注意什么。
二手房交接房款注意什么
易手房销售两头直接告知。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好销售合同后，购房人将钱存在存折上，在约好过程同房主到房产局处理房产手续;在完结房产过户之后，购房人与房主同有到开户银即将钱存入房主的账户。易手房销售两头经过公证处告知。这种方法也称为公证处提存。销售两头同样到公证机关处理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约注册后，依有关凭据到公证处取款。因为公证处是较有公信力的部分，在公证处的监督下销售两头的权力和职责都会得到很好的保护。但一般需付出千分之三的提存费用。易手房销售两头经过专家事务所告知。即销售两头经过专家所签署合同，然后购房人将钱款存入专家事务所，待办完过户手续后，再由专家事务所将钱转交给房主。专家主张说，上述第一种存量房销售资金保管方法为销售方供上了免费、安全的资金交割方法，主张销售方挑选该种方法进行销售资金保管。别的，假如销售方情愿承当必定的费用，也能够考虑公证提存、专家监管等第三方担保的方法。
易手房销售进程中须留心的事项：警觉虚伪信息，市场上许多房源不只在价格上低得离谱，楼层失实也较为明显：低层被标示为高层，北向被改为南向。部分中介正是捉住客户的这种挑剔心思，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源，细心核实个人身份信息，查阅相关证件原件，不论是易手房销售依然是租借，在销售进程中均要严谨查看销售两头身份证原件，细心审阅业主房产证等相关原件，同有查询两头本质、然后实施相关手续，因为易手房的销售环节手续繁复，为确保自身合法权益不受侵害，提示消费者签约后应及时讨取发票亦或收据。
二手房交接要怎么防止损失
挑选品牌中介，签三方约，好经过大型、正规中介处理，由中介对销售两头的信息进行审阅，并细心查看，重复研究房产销售(租借)合同，终签定“三方约”，不只能够提升销售效率，并且能够增加自我权益保护的砝码，防止因房产权属不明等形成经济损害和经济争执。回绝无效契约与“口头许诺”，易手房的销售环节手续繁复，鼓励消费者培养成功的购房消费心态，留心防范销售圈套，不盲目从众，不轻信中介的口头许诺、不随意与中介建立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约职责和违约金，同有在签约后及时讨取发票亦或收据，以确保自身合法权益不受侵害。装置设备清点，假如购买的易手房是曾经有业主寓居过的，那么不少家庭装置可能都是随房赠送，因而，在签定房地出现意合同有，好能将装置的品牌以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。水、电、煤气清点及过户，能够由中介担任关联销售两头，约好同有至自来水公司、电力公司、煤气公司处理过户手续，并向业务人员问询有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人的确处理了过户，却疏忽咨询是否欠费这一进程，形成收房后需求补偿欠费款及适当数量的滞纳金。电话、宽带过户，这两项的清点好也能在销售两头均在场的状况下，到电信公司进行处理，相同也需求问询业务人员有无欠费。有线电话过户，房东持开户卡，两头至交费处处理更名手续，相同要结清欠费。修补基金过户，一般房东都赠送修补基金，至物业公司处理更名手续即可。 物业工作费结清在处理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月进行由买家交纳。
如房东户口仍在原户，买家可依据销售合同约好追查房东职责。一些为了孩子就读问题而购买易手房的，更应该重视户口状况，现在的相关规则是内同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭在外)入读。即该套房产没有其他适龄儿童在内一至六年级就学。在易手房业界，这项新规则也被称为“六年约束”，买家在购买该套易手房之前就应该留心该房产之前六年内是否有生就读。清点钥匙，告知钥匙包含：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。
买房的过程比较繁琐，大家可以参考小编上面文章中所讲到的二手房交接房款注意什么，按照内容所讲到的方法来办理，资金也会更加安全了。
目前市面上房价一直居高不下，因此有许多人会选择购买二手房，二手房价格相对较低，比较划算，成为许多人们的首选。我们在二手房交接时需要仔细检查各项事宜，否则会给我日后省会带来不必要的麻烦，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二手房交接注意事项
1、房屋设备要清点
通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。
2、注意水、电、煤气的清点及过户
我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。
3、注意电话与宽带的过户
二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。
4、注意物业服务费的结清
在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。
5、注意钥匙的清点
我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。
以上就是关于二手房交接注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，尽量减少在购买二手房中出现的纠纷。
二手房的交付是获得二手房最重要的过程。所以在二手房交付过程中，一定要注意卖方落户、维修资金、户口迁移、房产更名等相关费用。
一、二手房交付需要注意什么？
1.卖方结算相关费用:结算水表账单；通知仪表状态；协助煤气和有线电视的转移；电话和宽带费用的结算
2.维修资金结算:按照规定，房屋过户时，维修资金账户内的余额不予退还。所以上一家可以凭商品房维修资金结算交付单绿色复印件结算或者交给下一家。同时，维修基金的业主更名为下家。
3.迁户口:下家可以在交房前一天到房屋所在地派出所查询上家户口是否已经迁出。如果交房后才能将上一户户口迁出，下一户必须就此问题与上一户明确约定，并进行书面确认。
4.物业更名及物业管理费结算:建议您在交房当天到房屋所在的物业管理处结算物业管理费。同时办理物业进场手续。
二、二手房交付流程？
1.设施和设备清单。因为二手房不是新房，已经被上一家用过了。出售时，装修和设备会赠送给下家。所以在签订买卖合同的时候，一定要把设备的情况记录清楚，包括品牌，颜色，使用方法。
2.水、电、气库存，电话、宽带过户；电话转接；维修基金的转移。二手房交付时，之前的家一般会给一笔维修基金，但这需要在物业公司办理更名手续。
3.物业服务费结清。
4.户籍迁移。家人可以去房屋所在地的派出所咨询房屋的户籍。
5.关键计数。
6.结清尾款。收到钱后，家里必须出具收据，并在收据上注明“房款已全部结清”。
7.双方签署房屋交接书。两份，每个家庭一份。
在二手房交房时应注意的事项如下:
(一)、房屋保修期问题:
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
(二)、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
(三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
