很多消费者在买房时,对于楼层的选择往往犹豫不决。市面上的多层住宅大多六层左右,按照建筑层数的划分,六楼在多层住宅中大多位于顶层或是次顶层,很多朋友都发现,多层建筑中选择一楼和六楼的人并不多,即便有人选择大多也是因为价格的原因,一层和六层的价格是整栋建筑中最低的,那么多层六楼好不好?
根据规定,住宅建筑按层数划分为:1至3层为低层;4至6层为多层;7至9层为中高层;10层以上为高层。另外,也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间,4-8层都可以算多层住宅。
多层住宅在选择楼层时需要考虑的因素主要包括采光、空气环境、家庭成员年龄状况等。一般来说多层住宅的结构大多为南北通透,少了柱梁的限制其户型布局均为合理,公摊面积较少,得房率高,结合各项因素考虑,多层住宅的最佳楼层为三至四层。
首先我们来看一楼,最为明显的缺点就是采光不好,视野差,易潮湿、私密性不足,由于最接近地面所受到的噪音影响也是最为严重的。不过单独从景观角度来说,底层也是优点所在的,如果小区绿化环境优美,一楼可以近距离享受绿色的气息。当前很多开发商为了推广底层,往往会采取买送的销售策略,将贴近一楼的部分地面作为赠品送给业主作为私人绿地,这对于一些中老年人来说是非常具有吸引力的。
其次二至四楼是销量最好的楼层,这些居中的楼层既方便出行,同时保温性能好,可以说是冬暖夏凉,而且与地面有一定的距离,噪音、环境的影响会更小。这部分楼层虽然优势明显,但相对来说价格也是整栋楼中最高的。
五至六楼位于建筑的顶端,从环境角度来看,这部分楼层的安全性好,但是多层一般没有配备电梯,因此上下楼会比较麻烦一些,比较适合年轻人居住。
以上是关于多层住宅楼层选择的注意事项,一般来说六楼处于建筑的顶层,采光、空气环境都是非常好的,而且价格优惠,但是上下楼不太方便,且保温性不如中间层稳定,可以说是优点和缺点都比较明显,不能简单的说六楼好还是不好,最终还是要多购房者自身需求和喜好来判断。
主要还是看小区怎么样,若是小区楼间距大,采光好、面积大,那买6楼也是个不错的选择。且在楼层停电时,电梯无法使用,家里的有老人和孩子的爬楼梯就比较容易。
楼层视野的好坏主要由楼层的高低来决定,如果视野范围不够开阔,住户居住久了容易让人产生一种压迫感,居住舒适感有所降低。但若楼层高度合适,却位于楼盘中间的位置,视野容易被前面的建筑遮挡,因此,买房并不是选择的楼层越高,视野就越开阔,需考虑到周边建筑的遮挡情况。
楼层的选择还决定着受噪音干扰的问题,但许多购房者认为楼层越高噪音就越小,其实这是一种错误的想法,遮挡物、风向及绿化带影响着噪音的大小,因此大家在买房的时候,应结合周边绿化环境且盛行风向等方面进行选择。
买楼层还需考虑到安全问题,选择底层楼房,一旦遇到意外事故,如火灾、地震等,低楼层的住户比较容易逃脱,至于中间的楼层,防盗方面会相对好一些,但遇到意外事故,中层的住户逃脱难度会大很多。高层一旦遇到意外事故就非常危险了,必须做好自救工作,如果顶楼配备了逃生设施,逃生的几率会大一些,不过高层住房被盗的几率非常小。
一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内,楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。
六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是26层的楼房最好的是18--23层.。如果选择低层可以考虑6-7层。
八是房子的用途,是刚需,还是改善型,是用来给老人住的还是给一家三口住的,刚需的话,要求就可以放低点,给老人住的就不能太高,或者要有电梯,并且物业管理方面也要多多观察,好的物业管理可以方便很多。