很多消费者在买房时，对于楼层的选择往往犹豫不决。市面上的多层住宅大多六层左右，按照建筑层数的划分，六楼在多层住宅中大多位于顶层或是次顶层，很多朋友都发现，多层建筑中选择一楼和六楼的人并不多，即便有人选择大多也是因为价格的原因，一层和六层的价格是整栋建筑中最低的，那么多层六楼好不好?
根据规定，住宅建筑按层数划分为：1至3层为低层;4至6层为多层;7至9层为中高层;10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。
多层住宅在选择楼层时需要考虑的因素主要包括采光、空气环境、家庭成员年龄状况等。一般来说多层住宅的结构大多为南北通透，少了柱梁的限制其户型布局均为合理，公摊面积较少，得房率高，结合各项因素考虑，多层住宅的最佳楼层为三至四层。
首先我们来看一楼，最为明显的缺点就是采光不好，视野差，易潮湿、私密性不足，由于最接近地面所受到的噪音影响也是最为严重的。不过单独从景观角度来说，底层也是优点所在的，如果小区绿化环境优美，一楼可以近距离享受绿色的气息。当前很多开发商为了推广底层，往往会采取买送的销售策略，将贴近一楼的部分地面作为赠品送给业主作为私人绿地，这对于一些中老年人来说是非常具有吸引力的。
其次二至四楼是销量最好的楼层，这些居中的楼层既方便出行，同时保温性能好，可以说是冬暖夏凉，而且与地面有一定的距离，噪音、环境的影响会更小。这部分楼层虽然优势明显，但相对来说价格也是整栋楼中最高的。
五至六楼位于建筑的顶端，从环境角度来看，这部分楼层的安全性好，但是多层一般没有配备电梯，因此上下楼会比较麻烦一些，比较适合年轻人居住。
以上是关于多层住宅楼层选择的注意事项，一般来说六楼处于建筑的顶层，采光、空气环境都是非常好的，而且价格优惠，但是上下楼不太方便，且保温性不如中间层稳定，可以说是优点和缺点都比较明显，不能简单的说六楼好还是不好，最终还是要多购房者自身需求和喜好来判断。
主要还是看小区怎么样，若是小区楼间距大，采光好、面积大，那买6楼也是个不错的选择。且在楼层停电时，电梯无法使用，家里的有老人和孩子的爬楼梯就比较容易。
楼层视野的好坏主要由楼层的高低来决定，如果视野范围不够开阔，住户居住久了容易让人产生一种压迫感，居住舒适感有所降低。但若楼层高度合适，却位于楼盘中间的位置，视野容易被前面的建筑遮挡，因此，买房并不是选择的楼层越高，视野就越开阔，需考虑到周边建筑的遮挡情况。
楼层的选择还决定着受噪音干扰的问题，但许多购房者认为楼层越高噪音就越小，其实这是一种错误的想法，遮挡物、风向及绿化带影响着噪音的大小，因此大家在买房的时候，应结合周边绿化环境且盛行风向等方面进行选择。
买楼层还需考虑到安全问题，选择底层楼房，一旦遇到意外事故，如火灾、地震等，低楼层的住户比较容易逃脱，至于中间的楼层，防盗方面会相对好一些，但遇到意外事故，中层的住户逃脱难度会大很多。高层一旦遇到意外事故就非常危险了，必须做好自救工作，如果顶楼配备了逃生设施，逃生的几率会大一些，不过高层住房被盗的几率非常小。
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内，楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是26层的楼房最好的是18--23层.。如果选择低层可以考虑6-7层。
八是房子的用途，是刚需，还是改善型，是用来给老人住的还是给一家三口住的，刚需的话，要求就可以放低点，给老人住的就不能太高，或者要有电梯，并且物业管理方面也要多多观察，好的物业管理可以方便很多。
