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高层商品房公摊面积国家规定标准是多少

周敏

很多消费者在买房时,都会对当前市面上的房屋类型做一些比较,目前主流的住宅类型包括多层、高层这两类。总的来说两种住宅都各具特色,在得房率方面多层更具优势,这就涉及到公摊面积的问题,事实上国家对于楼房的公摊面积有相应的标准规定,下面我们一起来了解一下,高层商品房公摊面积国家规定标准是多少。


高层商品房公摊面积国家规定标准是多少

一般来说,套内的建筑面积可以由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

由于高层房屋的类型还有房屋的配套的差别,公摊面积的大小也是不一。这和楼房的整体布局、楼层高度等都有比较密切的关系,举例说明,如果公摊系数达到35%左右,那么公摊系数可以说就是非常高的了。关于高层商品房公摊面积的国家标准规定如下:

一、楼层为7到11层左右小高层,此类住房的公摊率为10%-16%。一般情况下,不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同,也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。如果楼盘地下没有设备用房,底层没有商铺的情况下,公摊系数多在10%-15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%-20%之间。

按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然电梯的配备一定程度上增加了公摊率,但是也为业主的生活提供了极大的方便。

二、高楼层的住房

楼层数量在12层—33层的住宅公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

以上是关于高层住宅公摊面积的相关介绍,虽然相对于多层建筑来说,高层的公摊更多一些,但增加了一些必要的生活设施,比如说电梯等,也给日常生活提供了更大的便利,也可以说是有失有得。

高层楼房公摊面积标准

如今的新建楼盘都是高层建筑,但高层建筑有一个致命的问题,就是公摊系数很大,让购房者困恼不已。那么高层楼房公摊面积标准是什么呢?高层楼房公摊面积是多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

高层楼房公摊面积标准:

1、首先,我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定,因为房屋类型和配套不同,所以公摊面积的大小也各不一样。但是公摊系数不能高过35%。

2、其次,高层住宅公摊面积主要包括三个地方,电梯、走廊、公共配套间。若高层住宅公摊面积越大,那就说明住宅的舒适度越高,因为所有公共配套都有。若没有什么公共配套设施的话,那就要找开发商理论要求补偿。

3、最后,套内建筑面积=套内实际面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。此外,公用建筑面积分摊系数为:整栋住宅公用建筑面积÷整栋建筑物所有套内建筑面积之和。

高层楼房公摊面积是多少:

1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在15~20%之间。

2、若购买的是电梯板式高层房屋的话,那么公摊系数一般在18~25%之间。

3、若购买的是电梯塔式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在18~22%之间。

4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话,那么公摊系数一般在20~30%之间。

5、此外,套内建筑面积由三部分组成:一是套内的使用面积(包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和)。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。

文章总结:好了,关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

关于商品房公摊面积的规定

多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分,包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响,这也是需要大家注意的地方,公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

住房公摊面积国家规定是多少

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在房价疯涨的年代,住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素,住房公摊面积越大,室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!

住房公摊面积国家规定是多少:

一、多楼层的住房

首先,我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等,这些会占住房面积的13%—18%。

其次,7-11层的住房公摊面积为10%—16%,但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况,不同的小高层楼房公摊面积也各不相同,若是地下没有设备用房,底层没有商铺的话,小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后,我国规定7层以上楼层必须安装电梯,所以小高层属于电梯配制范围,这样的楼房特点是在方便的同时,又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%,因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外,安全楼梯也占用了很多的空间,此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积,因此,楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定,别墅住房公摊面积为1%—8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,只有楼里的连接建筑结构,但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

文章总结:好了,关于住房公摊面积国家规定是多少的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

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