近年来随着二手房交易量的不断增加，关于交易过程中的纠纷也越来越多。在购房过程中，特别是办理交房手续时，购房人一定要多加注意，避免遭受损失，下面为大家介绍二手房交易的相关常识，二手房交接注意事项有哪些。
二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的*终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往*能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
二手房交接注意事项
1、房屋设备要清点
通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
2、缴清水电费
一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带相关材料办理过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、维修基金与物业费结算、更名手续
房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，不要忘记办理结算手续和更名手续。
4、煤气、有线电视等过户
按照当地煤气公司以及有线电视管理部门的相关规定，买卖双方持房屋买卖合同以及相关的身份证明等材料去办理过户手续。
5、交房交接书
在交接完以上述事项之后，一般双方都会签订房屋交接书，以确认双方的交房行为，签订房屋交接书也是一个完整而有保障的交房行为。
综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房以及过户手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
【法律分析】：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
二手房交房的注意事项如下：
1、各项费用要注意结清；
2、检查室内各项设施的质量；
3、水、电、煤气、的清点及过户；
4、维修基金余额的结算与更名；
5、注意户口迁移问题；
6、结清二手房尾款；
7、《房屋交接书》要签署。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
