大家都知道小产权房子是不受法律保护的，因此在购房时一定要弄清楚房屋的产权状况，小产权房不能取得房产证，日后出售会遇到很大的问题，如果遇到拆迁等情况，业主的合法权益也得不到潜行的保护。但在现实生活中，有不少人由于各种原因已经购买了这样的房子，那么买了小产权房子怎么办?
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
有很多想要购房的朋友，担心自己不小心购买了小产权房子，下面为大家介绍如何分辨大产权房和小产权房。
1、所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。
2、购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
3、开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地等。只有上述内容审核无误后，才能确认产权，即俗称开发商的“大产权”。
大家在购房的时候，要根据自身的需求来选择合适的房屋，可以从地段、户型等方面出发，关键在于选择适合自己的房子，特别是在房屋产权的问题上，一定要注意尽量避免购买到小产权房。
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虽然说小产权房不能办理产权登记，无法确权交易，但是市面上依旧有不少人购买小产权房，而小产权房子数量也是非常大的，主要是因为小产权房价格便宜等缘故造成的，那对于这些小产权房国家是怎么处理的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、小产权房国家怎么处理
1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理；2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题；3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子；4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。
二、购买小产权房有什么风险
1、无法落户
购买小产权房子，是无法将户口迁入房子的，因为房产本身是无法办理房产证的，也就是说房子没办法挂靠户口，若是无法落户的话，还会影响孩子教育问题。
2、无法受法律保护
小产权房在国家相关规定中是禁止新建和交易的，若是不是因为房子规模大，无法短时间内拆除的话，早就被禁止和拆除了，而且这种房产因此产权不完整，因此无法受法律保护，也就是说遇到拆迁的话，是无法得到合理赔偿的。
3、无法办理抵押
因为小产权房被禁止交易，无法办理相关的房屋产权证，因此要购买的话，就不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，而且在使用中也不能将抵押给银行办理借贷。
编辑小结：以上就是关于小产权房国家怎么处理，以及购买小产权房有什么风险的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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购买了小产权房，其处理措施为：购买了小产权后，只能够个人用来居住的，不能将房屋进行买卖。因为小产权房并没有完整的房屋产权，不能够办理过户手续，不能够转移房屋所有权的。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
如今市面上的房屋类型众多，而小产权房就是其中一种。那么问题来了，你知道购买小产权房有哪些风险吗？以后小产权房怎么处理呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
以后小产权房怎么处理
1.城市规划范围内的小产权房
在城市规划范畴之内的土地，最后的结果肯定是土地会被国家收回，在此种土地上的小产权房今后会进行分类处理，符合规划的小产权房会进行转正，未符合城乡发展规划的会由政府统一进行拆除的，但是会对小产权房屋拆迁的人员进行安置。
2.集体土地上的小产权房
集体土地上的小产权房，通常是国家采用征收集体土地、宅基地等方式进行拆除，同时给予集体与农民相应的赔偿。征收的土地会进行农村的开发建设，促进农村的发展。
购买小产权房有哪些风险
1、无法办理房产证、产权证
如果是从法律角度上来看，小产权是不具备产权的，因为此类房子不具备国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》，同时购房合同也不能在房管局备案。所以，购房者是无法获得合法合规、有效房产证的。这就是购买小产权房的风险之一。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房不具备房产证，更没有经过备案，所以是无法获得银行贷款的，因此只能选择全款买房。对于经济能力有限的购房者而言，可能会面临较大的经济压力。此外，日后也不能拿此房子去银行做抵押。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对以后小产权房怎么处理也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
