近年来二手房交易量不断攀升，很多朋友认为买二手房只要过户了就万事大吉。事实上并非如此，过户之后还涉及到很多物业项目的交接，否则购房者很可能要替卖家承担一些不必要的费用，下面为大家介绍二手房过户后物业更名注意事项。
1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，好看下近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
6、户口的迁出和转移。买二手房，常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
买到自己喜欢的房子是一件值得高兴的事，但是在房屋交接过程中一定要注意以上几点事项，此外如果购买的是学区房，还要特别注意让卖家将户口迁出，并及时将户口迁移过来，以免耽误孩子上学。
一、二手房过户注意事项
1、房屋手续是否齐全
房屋过户手续中最重要的就是房产证了，因为它是证明该房产权属的唯一凭证，如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字，这样的房子交易存在这极大的风险。要是没有当场取得房产证的话，原房主对房屋扔享有所有权，拿去抵押、转卖都是可以的，所以说没有房产证的房子是一定不能购买的。
2、房屋产权是否明晰
现在大部分房屋的产权都不只是一个人，是多人共有的，譬如说夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房产在过户的时候就要将全部共有人聚集一起签到合同才行，只有其中一人是无效的。
3、交易房屋是否在租
很多二手房在挂牌出售的同时可能正在租赁期间，一般来说租户是有优先购买权的，这时候过户的时候就要出具承租方放弃优先购买权的同意书才行，不然买下面之后极有可能与租户产生纠纷。
4、土地情况是否清晰
过户时还应注意到该房产所占用土地的使用性质，若是划拨土地就可以无偿使用，当然政府同样可以无偿收回。如果死出让土地的话，原房主都有缴纳过土地出让金，这时候就要注意到该土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的价值就越低，有降价空间。
5、市政规划是否影响
购买二手房在过户时一定要了解房子及周边规划情况，一定不要急于过户，全面了解房屋是否存在拆迁、采光不佳、贬值等等情况，再来决定。
6、中介公司是否违规
二手房交易一般是通过中介公司来进行，这时候就要判断中介公司的合法性，看看是否存在违规现象，特别是贷款、首付款时一定要避免被一些优惠消息给骗了。
二、二手房过户后注意事项
二手房在过户后一定要做好物业方面的交接工作、原业主户口迁出及转移等问题，其中物业交接主要是结清水表账单、看电表情况、有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金等。在房屋交接日前可以到当地的房屋警署查看户口迁出情况，以便后期出现纠纷。
编辑小结：以上就是关于二手房过户注意事项的介绍，二手房虽然有着价格方面的优势，但是经常出现一些问题，大家在购房的时候一定要对房源、卖房目的等情况了解清楚才行，希望小编分享的内容对大家有帮助。
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买了二手房，还需要前往小区物业，办理二手房过户，这样才能够进一步保障购房者的利益，而且可以知道原业主是否有存在欠费。那么二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房物业过户流程有哪些
1、约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用4、检查房子的质量是否存在问题5、共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人6、物业更改原房主的档案、信息。
二、二手房物业交割需要注意哪些方面
1、签订二手房合同之前，需要清点室内的所有设备，看是否能够正常使用，并备注在合同之中，尤其是对于客厅、灯具、热水器等大件物品，需要仔细检查。
2、买卖双方需要携带材料，共同前往自来水、煤气、电力缴费部门，看卖方是否存在欠费的情况，若是有，需由原业主及时缴清。
3、对于室内的宽带、电话、以及有线电视过户，需由买房和卖方共同前往相应的缴费出，查看是否有欠费的情况，应及时缴清，避免纠纷的出现。
4、由购房者和售房者共同前往物业公司，办理物业更名手续，并将拖欠的物业费补交清楚，而购房者从下个月开始缴纳物业费。
关于二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房，务必要做好物业过户，这样才能够避免后期纠纷的存在哦。
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