聪明人有可能会买顶楼房子，顶楼视野开阔，只要前楼高度不超过本楼，那么不论楼间距多小，顶楼一定都是那个有采光的楼层。一般来说房价的高低都是和楼层挂钩的。但是顶楼顶不是价格最高的楼层，房价最高的楼层通常都在三分之二的高度位置，向上的楼层房价还会逐渐的低一些。所以说顶楼的房价其实也是相对有好一些的。
顶楼是相对最安静的楼层，其他楼层都有来自楼上的各种噪音，但是顶楼之上再无人家，自然也就没有噪音的烦恼了。
1、看屋顶
目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。
3、看水压
有的房屋的楼顶的水压非常小，水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火，所以水压问题一定要关注。如果是现房，可直接到楼顶放水查看，可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
现在买楼房买哪一层最好。不同的人有不同的答案。年轻人喜欢高层起高越好。老年人愿意买低层越低越好。其实都有误区。都是外行都不是真正了解楼房，及整个小区规划。一时买了自己喜欢的楼层。等小区建完了，才发现太不值了。
首先我们了解小区的整体规划。然后看你买的楼房在小区中央处，还是在什么位置。选择楼层都不一样。
如果你选的楼房在小区四周前方又无遮档，你可以选择顶层以下的次层最好，不要选顶层。顶层冬天冷夏天热。可次层开发商买点最高。可你喜欢，还是不错的。
如果你选的楼在小区中间。周围有其它楼档着。你选楼层再高，只能观察到其它楼，无景可言。不如选五层最好。
五层以下一次供水，水没有二次污染。五层超出一般树高，不档光屋里光线好。有电梯时坐电梯，电梯坏时也能走楼梯回家。其实这是最好的选择。即便中老年人更应该选择这个层次。
老年人喜欢底层。其实底层阴，凉，暗，采光差。如果老人不能下楼，在室内能够晒太阳。没有电梯人们又能上下楼自如，还是选五层为最隹。这是个人多年的经验。不一定符合每个人的要求。
这个问题有点奇怪，为什么聪明人买房都抢着买这一层？抢着买哪一层你倒是说啊，你如果想问买哪一层好，那问题不应该是 聪明人买房都选哪一层吗？
其实买哪一层更好，并没有准确的具体楼层，15层，16层有区别吗？22层、23层有区别吗？好像也没有吧？所以你要问具体哪个楼层最好，估计开发商也无法回答你，只能给你个大概楼层。
所以，与其说哪一层最好，还不如说哪一层不好，最好不要买。
聪明人都不会买一楼，为什么？隐私不足，吵杂，脏乱差，蚊虫多，采光差，通风差，潮湿，这是一楼普遍存在的问题，所以，从居住体验来说，一楼真的不怎么好。或许有人会说一楼好，自带花园，还方便出入，不用坐电梯，但你始终无法避免它的缺点。
俗话说，顶楼漏，底楼臭，所以，顶楼跟底楼都不要买，底楼的问题，上面已经说了，接下来说说顶楼。顶楼最大的问题就是漏水，顶层防水差的房子，没住上几年就会漏雨。
另外，顶楼还有一个缺点就是冬冷夏热，一年365天享受日晒雨淋套餐，夏季在太阳的炙烤下，就像蒸桑拿，冬季没有楼层遮挡，正面迎接寒风，你确定你真的住得舒服？
设备层是指一幢房子里堆放设备的楼层，既然是放置设备的，辐射、电磁波等等影响也较大，对人体 健康 也会有影响，所以不要选这一层。
什么是腰线层？很多人不理解，说白了就是一幢房子的装饰层，很多开发商为了让房子更立体美观，增加层次感，每隔几楼，就会给一个楼层增加腰线。腰线层有什么不好？因为是外凸的腰线，除了影响房屋的采光，还会积聚雨水杂物，难以清理，最好别买。
以上的几个楼层，都是不建议买的，如果你说哪个楼层更好，那我也只能给你个大概，如今房子普遍是30层左右，我就以30层作为例子。
低楼层最佳：3-10层，方便家里有老人，景观稍差，通风采光一般
中楼层最佳：11-20层，优点不突出，缺点也不明显，比较折中的选择
高楼层最佳：21-29，景观好，但不方便老人家
聪明人抢着买的楼层，我来告诉你是哪些楼层。
1、一楼和顶楼
一楼和顶楼因为处于两个极端，势必价格是最便宜的，这是第一大优势。其次，一楼和顶楼又有它们各自无法取代的优势。
一楼优势：超方便，连楼梯都不用爬，直接就进家门了。大厅也能当自家前厅用，条件好的还可以把窗外的草坪“占”为私家花园。遇到个什么天灾人祸，也是跑得最快的。
顶楼优势：安静，再也不会担心楼上的人拉桌子发出的吱吱声了。上天台晾衣服方便，上天台整个BBQ也方便。
2、带有某些特殊数字的楼层
带“4”的楼层，18楼等等。其实这些楼层客观上没什么不好，但是人们篇篇赋予了它们不好意义，所以结果就是导致这些楼层不好卖，进而价格就便宜。因此，真正聪明的人就专挑这些楼层买。
在选房的时候，不少人会首先排除掉房子的一楼和顶层，因为一楼潮湿、顶楼有漏水风险，所以这两层一般不在大家的考虑范围之内。但其实现在越来越多的聪明人在买房的时候都抢着买这两层，这是为什么呢？装修后才知捡了大便宜！接下来就一起来听听内行人的分析吧！
买房这个很讲究的。
在一个小区怎么选到合适自己的？从我看房卖房这么多年来看，首先很多人说一楼好或者顶楼好的都是放屁。搞得自己好像挺特别的。我带过很多客户买房子，老人家都不愿意要一楼跟顶楼，现在市场都是电梯房，高楼层。你买个一楼阳光在哪？顶楼就更不要说了。漏水是常态，就算你刚开始好的，五年十年后呢？不是说开发商质量多差，就是自己家建房子顶楼时间久了都会有问题。
那很多肯定想问哪个楼层好了？其实普通人选楼层无非都是什么中间点好。嗯其实也没错，我们主要看你要买的这栋楼在小区的地理位置，前后房子的距离阳光等来看。一般前后之间50到100有的。
如果前面跟你一样是高层的房子，建议20到26比较佳，主要还是一个采光，住太矮了太压抑了。
如果前面比你矮，你超过它两三层就可以了，很多买房的人不喜欢刚好跟顶平行，矮了会显得压抑，有的选择优先高。
如果前面没有遮挡，那6以上吧，不要太高，毕竟电梯也很难等，过来人，上班高峰期够等了。
所以买房子楼层有哪一层最好，看你自己想要哪些要求，还有风水问题这里我就不说了。
先说说一层和顶层吧。
一层，利弊大家都比较了解，有利在于出入方便或者有可能有个“私人小院”，而且便宜，不利在于潮湿、阴暗。具体建议了解几点做选择：
1，开发商和物业，如果是个体开发商或者物业，私人小院的可能性就比较大。如果是体制特别规范的，除非预售时已经书面明确院子的范围，否则有时候就是销售的说辞坑。
2，一层下方地下室的结构设计，如果一层结构下面是属于地下室结构或者结构夹层，相对来说潮湿会减少很多。如果一层下面是属于填土，无地下室，或者局部无地下室，潮湿的风险非常大。
3，了解室外地面和一层室内地面的高差。一般设计要求大于300，如果实际能做到500以上，潮湿会好一些，良心开发商还会做一些防潮措施。如果高差达到1米一层下面又是地下室的话，个人以为可以完全放心了，可以抢购啦。
其他的很多室外环境的随机性就难以预测了，大家只能自行脑补了，不管怎么说，品牌开发商就风险小很多。
1，开发商和物业，好的品牌开发商，且物业和开发商是一家的，屋面的渗漏相对风险小很多，因为一来品牌开发商很重视屋面渗漏，二来后期即使渗漏了，只要开发商还在物业就会帮你解决掉，而且会有相关赔偿。也就是，品牌越好，屋面渗漏风险越小。
2，关于屋面保温性能的解释，首先屋面的保温设计是加厚50%以上，至于施工后的保温效果，我想目前绝大部分的楼盘不论哪一层，保温都被各种破坏，而且内保温居多，难以评判保温性能。总的来说，屋面的保温性能到底如何，难以做出非常客观的评论。
3，方便去屋面的问题，我想说物业很重要，按照工程及设计要求，屋面平时是不允许上人的，只有起火才可以进入。不过，个人人为三五十年都应该没有物业不让你平时去屋面咯。
至于其他的楼层，有几个原则供参考。
1，销售都是人精，永远是最贵的楼层最好。
2，数字吉利问题，个人自行选择。
4，超高楼层有避难层，一般在17/28/30等楼层，有噪音的风险。
5，电梯两部的停靠原则是，一台在一层，一台在空闲时停靠在中间楼层。请自行考虑。
6，其他的有很多描述关于不同楼层空气质量以及风速等等分析都是有科学道理的，不过个人认为实际居住这些细小的因素影响不大。虽然方案设计时这些是要进行专业评估，但是目前的建筑行业似乎还没那么专业吧。
7，最后个人建议，选楼层还要注意该楼栋旁边的楼栋，甚至旁边的楼盘或地块的情况。主要视野好，日照好就OK啦。
选哪一层舒服，其实看个人选择。
老人觉得楼层低舒服，方便，一楼也挺好，还带阳台。
有钱人喜欢黄金楼层，要7不要8，避开4，不要13、18，讲究多的不行。
年轻人都可以，性价比高最重要，顶楼也不要紧，风景好，还便宜。
最重要的是满足个人需求！
买房哪层好，可是很多准备买新房的朋友们最关心的话题了。但是要说哪层不好，一些行外人肯定都说底楼和顶楼不要买，但是真的是这样吗？前不久跟做房产销售的朋友聊天，终于解了心里的疑问。朋友说，其实聪明人都喜欢买顶楼，顶楼算是性价比最高的楼层了，而且越住越值，但是很多人不都不了解！
1、顶楼视野开阔，在家里望向窗外都有一种一览众山小的感觉。平时没事就能在家免费看到屋外的美好风景。要知道，这可是很多人都羡慕不来的呢。而且经常远眺空旷的远方，这对家人的视力保护也有很大的好处的。
2、通风好。东南西北始终有风，室内空气好夏天还很凉快。光线强，冬天暖洋洋的阳光照进来，在家除了天黑都不需要开灯，省下了一大笔电费钱。
3、住在顶楼，还能避免楼上楼下的住户打扰。减少噪音，尤其是家里有老人需要安静的空间，顶楼就是再好不过的了。而且也不需要经常打扫，就能保证门口的环境卫生。
4、像住在底层的住户，一到夏天就会受到蚊虫的干扰。顶楼就没有这样的烦恼。楼层这么高，烦人的苍蝇蚊虫都飞不上来，让我们居住的更加舒心。
5、因为顶楼的日照时间长，所以不管是南方还是北方地区，在梅雨时节都能保证室内干爽。现在开发商盖楼房，顶漏的外墙、顶部都做好了隔热装署，不会特别热。防水层做厚，也不用担心会有漏水的现象发生。前几年住顶楼容易出现的问题，如今早就得到了很大的解决了。
6、当然还更方便使用顶楼上的大阳台。冬天天气好晒衣服，夏天夜晚楼上乘凉，都非常方便。而且现在很多开发商还有买顶层送阳台。岂不划算?
7、顶楼的价格便宜，那么剩下来的钱，就可以更好的用来装修室内新家。朋友还告诉我，现在越是高层也升值快。所以，以前人们一直对顶楼有误解，其实这几年却是非常大热的楼层。
买房的时候，选楼层，当你没有主意的时候，就选择排除法，先排除掉哪些楼层，剩下的楼层里边，再去用自己的一些框架，规则，去进行选择，这样就变得非常简单，选择楼层，无非就是趋利避害，好的方面，主要考虑到，光线，视野，通风，户型，朝向，等等，通过这些规则，一定能选择好一个，比较好的楼层，到底怎么选呢？
第一，规避掉，不选的楼层，一层和顶层。
为什么要规避一层和顶层，其实一层和顶层，有时候是大家追捧的，比如说一层有花园，顶层有露台，这恰恰，给了很多人，一个情怀的追求，这方面就不多讲了，选正常楼房，一层太低，光线不好，路上的遮挡物过多，早晚不得安宁，上下楼梯的人太多，比较吵，杂音比较多，顶层呢，也不用多说了，容易漏水，除非是尖顶子，另外一些做生意和创业以及当官的人，也不选顶层，因为他们不想因此而到顶了，所以，尽量不去选择。
当然，还有其他的一些说法，比如说你信风水，可能有一些数字不属于吉祥数，要必回的楼层，还有就是八层到十层，属于扬灰层，这个无法考证，整个楼体的最中间楼层，属于噪音曾，这个科学论证起来太复杂，也不一定正确，但是有人信。
第二，选择有利于自己的户型，光线好，有阳光，通风好，当然，也要考虑家里人，有没有小孩，或者老人，那就要考虑楼层不能太高，吉祥数字，通过这些方法，去进行选择楼层和房源，当然，楼层的选择也和户型，其他的因素，也相关联，比如说有的楼盘，卖的比较好，楼层剩余比较少，这个时候选择面也比较窄，那就矬子里面拔将军，OK。
好了，就说这么多吧！户型选择，一定有章法，每一个人的选择方法，各不相同，但是最简单的方法，应该是选择排除法，同时，套用自己的规则，设立自己的框架，那么选择起来，就简单多了。
很高兴能为您解答~
并没有很多人抢着买一层，我想如今买房大多都选择中层和高层，首先视野宽阔，采光通透，安静空气又好，为何要抢着买一层呢？
我家房子就是住一层的，当时家里有老人，上下楼梯不方便，坐电梯担心儿女不在身边的时候出事情，但是不得不说，住在一层非常吵，而且有时候有股臭味儿，这个可能也是我家小区绿化不好的缘故。
所以提问者说的这个有人抢着买一楼，那可能是传统的楼梯房，上下楼需要爬楼梯，对老人来说确实不方便，但现在房子都是有电梯的，十分方便，坐习惯电梯的都会选择中层或者高层的。
买一层还有点好处就是有些带庭院的，如果物业允许的情况下，可以种个蔬菜、水果、或者搭建个阳光房啥的，所以买一层之前，一定要看清小区绿化，还有时真的吵闹，如今很多人习惯真的很差，在他们眼里从来没有“不要打扰别人”这一项，有时候中午1点休息时间，或者晚上12点要睡觉了，还有人嗡嗡的说个不停。
以上仅代表个人意见，说明下我住过一楼的感受，买房之前需要考虑很多因素的，家里有老人选择2-5层也是不错的。
很多人在买房子的时候都不会选择去购买顶楼，因为大部分的人都觉得顶楼可能会出现漏水的现象，而且顶楼在夏天的时候非常的热，冬天的时候也会非常的寒冷。其实并不是这样的，如果大家能够去盖一个隔热层的话，就可以很有效的避免夏热冬冷的现象。小编是会购买顶楼，因为顶楼是非常不错的，并且如果大家住在顶楼的话，也是没有人会吵闹到自己。
一、为什么会选择购买顶楼的房子？首先，如果我们是住在其他楼层，并且是没有电梯的房子，那么上上下下也是会觉得非常的吵闹，即使是有电梯，也是会感觉到非常的难受，还有就是楼上的人在走路的时候，楼下也会听得一清二楚，所以说很多的人在居住的时候就会感觉到非常的难受。但如果说我们购买了顶楼的房子，就能够有效地避免这种现象的发生，很多的人可能非常的担心顶楼房子会出现不舒服的现象。比如说夏天的时候非常的热，冬天的时候非常等等，大家可以在楼顶盖上一个隔热层就可以了。
二、顶楼的房子真的很糟糕吗？大家在买了顶楼的房子之后，会发现，楼顶大部分的空间都是属于自己的，我们的衣服和床单被罩可以直接的拿去楼顶晾晒。而且大家也是可以在楼里一用花盆种一些花，或者是种一些菜都是非常的不错，并且也不会打扰到任何人，而且生活在顶楼的话，我们楼上因为没有人居住，所以就不会被别人吵到。
三、总结。相比较来说，顶楼的房子肯定是比一楼要更加的好一些，因为一楼真的是非常的吵，并且一楼也是很容易会出现潮湿的现象，大家也可以根据自己所需来进行购买。
现在的房子，可以简单理解为楼层越高，价格越贵。
一般是底楼和低楼层最便宜，中楼层价格适中，中高楼层最贵，超高楼层和顶楼价格也很高（有的甚至是整栋楼最贵）。
在以前，顶楼可能价格比较低，因为以前的房子多数是步梯房，而且因为建筑技术落后，材料太差，顶楼容易漏雨，保温效果差，冬冷夏热。
但在现在，顶楼的这些劣势几乎不存在了，开发商盖的房子，顶楼一般都很注重保温隔热，每隔几年就会重新做防水，所以现在的房子，很少出现冬冷夏热和漏雨的情况。而且因为多数采用顶跃层（复式）设计，价格往往比其它楼层高。
顶楼没了缺点，剩下的都是优点了，所以人们喜欢买顶楼的原因也就不足为奇了，顶楼环境安静，采光和通风条件好，私密性充足，观景视野好，居住舒适度往往比其它楼层更好。
现在是快节奏的时代，国家正在快速的运转，自然而然我们的生活节奏也随之加快了许多，久而久之，我们一定会累，会疲惫，这个时候就很讲究放松了，多出去走走，到大自然中去，观赏一下美景，但是我们生活在这钢铁森林之中，何来的绿色。如果我们买了顶层的房子，这个问题可就迎刃而解了，我们可以在阳台上种些花花草草，营造一片绿色之景，待到花开之时，我们就可以坐在阳台上观赏美景了，不可谓不是一种好的选择，走的速度慢点，让心灵放松一下，甚至还可以大大提高工作效率，一举几得。
除了可以在阳台上种些花草，我们还可以这样做，按照一般的规律，顶层房子的层高会比低层房子的高，这样子我们就可以对房子稍微动手“改造”一番。我们可以买些装修材料，然后请人把自家的房子打造成一个复式的楼层，复式的房子住起来是很舒服的，而且格调还高了不少，然后再搭配上家里的装修，看起来颇有古典的风格，却又不失温馨
