近些年来我国的房地产市场经历了一轮又一轮的调控，但房价却在一直上涨，当前的房价已经远远超出了普通民众的承受能力，所以国家又陆续出台了多项措施，旨在稳定房价抑制快速上涨。很多人认为此次力度空前的调控会让房价回到十年前，就目前来看虽然初见成效，但降价速度也未必有如此之快，那么未来我国的房价走势究竟会如何呢?
在2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年;反之，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的调控下，有着优良升值历史的一二线城市，竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。
一、城镇化向都市化推进
随着我国经济的高速发展，人们生活水平上升，开始追求更高的生活品质，不但考虑就业问题，还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市，起初以北上广深为主，近几年各地发起人才争夺战，出台各种优惠政策吸引人才落户，因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加，城市人口急剧膨胀，房产需求大大提高，最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。
二、建材、地价、人工等价格上升
当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候，建房的成本上升，房价自然而然也上升，里面影响的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。
三、大量剩余资金涌入
这里所说的资金包括外资和投资客，由于人民币的升值、中国楼市的高收益，吸引了大量外资涌入，而资金主要集中在物业，地价往往在土地竞标中被推高，市场整体价格因此也被拉高。此外，投资客增多，炒房的人上升，连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列，是的房价越炒越高。
综合以上因素，有些人可能会觉得，未来房价只涨不跌，事实上未来的房价涨跌，除了受到以上因素影响外，还取决于一个重要因素，就是所在城市的发展，再加上差异性调控政策的实施。所以说今后我国的房价不会再出现全国普涨或普跌的局面，而是呈现地域化差异性发展的态势。
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现在房价虽然一直在上涨，但是在限购政策、房产调控政策以及新政的影响下，房地产行业有稍微停滞的现象，不少地区还出现房价下跌的情况，很多人就认为房地产泡沫即将要破裂了，已经不适合再投资这个行业了，究竟未来房价是涨还是跌呢？接下来就随小编一起来分享下吧。
1、一二线城市房价的未来涨跌情况
我国近几年的经济发展是非常迅猛的，主要体现在房地产行业中，其产值比重明显过高，尤其是快速发展中的一二线城市，其房间基本上是一年一个样，涨幅速度可高达20%，其中以北上广深这四大经济发达城市更为突出，其房价已经到达普通人望而却步的地步。
不过随着限购的等政策的调节下，房价上涨速度开始减缓，房地产投资以及逐步趋向于饱和状态，如果再其产值比重也在下降，意味着想要有着这个行业更不容易赚取高利润了。而且一二线城市对于房产调控的措施更是严格执行，所以在五年内基本上不会出现过多的增长，部分地区可能会有回落。
二、三四线城市房价的未来涨跌情况
三四线城市房产尚处于一个高速发展的阶段，主要是因为城市的发展和建设与房地产行业都是息息相关的，城市的建设需要将棚户区等老旧城区都拆掉重建，这个过程中带到了房价的上涨，一旦改造完后，房价就会趋向稳定，并出现回落现象。
三四线城市房价的涨跌还会受到一二线城市房价的影响，一二线房价上涨就会吸引众人选购，导致三四线城市门庭冷落，而一二线城市房价稳定或回落了，三四线城市房价就开始大幅上涨了。
编辑小结：以上就是关于未来房价是涨还是跌的介绍，未来的房价是涨或是跌，谁都不能预料，不过根据各地的政策应该是能预估当地房价在未来五年内的大致趋势，希望小编分享的内容对大家有一些参考。
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未来的房价大概率是不会下跌的，主要有以下这几个原因：
①现在国家已经全面放开了二胎政策，甚至是放开了三胎政策，这就代表着在未来会有很多的年轻人，而年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多。如果市场上的房子供小于求，那么房价下跌的概率就会比较的小。
②房价的涨跌其实和经济水平有很大的关系，要知道现在国内的经济发展速度是越来越快了，很多地区的经济也是越来越好，在这种情况下，房价自然也会跟着一起上涨。
③房价的涨跌和地皮的价格也有很大的关系，现在很多开发商从政府那边拍到的土地价格依旧是非常的高，未来的若干年之内，地皮的价格依旧会持续上涨，所以这也就注定了建造完成的房子价格不会太低，否则的话开发商是无法回本的，更不要说是赚钱了。
房价暴跌前征兆：
1、当地经济发展迟缓
2、大量土地流拍
3，楼市库存逐渐增多
4、资金转投其他渠道
5、房产广告开始刷屏
房价未来预测：现在政府出限购政策，有效制止了投机行为，个人觉得后期将趋于平稳。刚需将会是房地产购买的主力。
房价跌前都有征兆：
1.老业主打砸售楼处
2.房屋止赎增多
止赎即终止赎回。房屋所有权归提供贷款的机构。购房者按期还款给放贷的机构，这个过程称为'赎回'。如果出现购买者因故不能按期还贷，超过期限的房屋便被'止赎'，停止赎回。房屋便归放贷机构所有。
3.开发商开始跑路
4.政府刺激楼市
的房价未来走势预测，我说涨，你信吗？我说跌，你又信吗？专家都经常打脸，谁敢预测。
房价大跌前有什么前兆？
1、土地供应量大增
2、投资渠道较多
3、开发商谨慎拿地
4、楼市库存严重
5、买房的人减少
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
