关于房地产泡沫相必大家都非常了解，当前我国房价不断攀升，这也让更多的人意识到房地产泡沫的危害。当前国家大力实施房住不炒的住房政策，其主要目的也是在于消除房地产泡沫，让房价回归于正常水平，那么我国的房地产泡沫何时才会破裂?
房地产泡沫的形成并非一朝阳一夕，要将它给挤破也不能急于一时，通过政策的调控使得房地产市场逐渐回归正常，主要取决于以下三大因素：
第一，在房价疯狂之后，现在全民已经负债累累，已经没有太多加杠杆的空间了。1-7月国内新增信贷超过10万亿，而其中有近四成房贷，流向了房地产业，鉴于开发贷款受到限制，这四成房贷主要是居民贷款。同时，中国居民负债总额已经接近GDP的一半。
现如今，中国的“百万负翁”、“千万负翁”很多，特别是自2015年6月以来，全民高杠杆买房、炒房已经成为流行时尚。很多人因为房产升值轻松坐拥千万资产，但实际上早已“负债累累”，而随着居民负债率的持续上升，房贷利率却不断走高，这意味着，全民加杠杆已难以持续下去。
第二，中国房产空置率过高，至少是10套房子空3套，若是开征房产税，房价迎来雪崩。国内房产空置率高，主要原因是，中国持有房屋无需任何成本，炒房客拥有再多的房产都无需再交任何税收。
另外，房产是抵御通胀的最好途径，所以中国人有条件要买房，没条件创造机会也要买房。而很多人买房不是用来出租的，而是要待价而沽，所以造成了资源的极大浪费。
事实上，中国各城市并不缺房，如不把房价上涨的预期给打下去，再加大房屋的供应量也毫无用处。房产大佬潘石屹曾表示，中国当前的房屋空置率高达5成，空置率高是高房价的关键。房地产泡沫何时破灭，就看中国何时针对炒房者开征房产税。
第三，过去二十年，国内房价单边上涨，主要是受惠于中国的人口红利。70、80后买房，以及人们改善住房条件需要，从而释放出大量的人口红利。而在经历了数轮房价上涨之后，全国居民人均住房建筑面积已经高达40.8平方米，远超很多发达国家。现在一个三代同堂的家庭，拥有三套以上房产的更是不稀奇。
当前中国人口已经进入到了老龄化时代，随着人口红利的消失，已经无力支撑国内的高房价。可以看出房地产泡沫离破裂的边缘已经不远，但是意识到泡沫破裂所造成的严重影响，今后的房价极大的可能是平稳缓慢的下降。
不少城市的房价还是很高的，那么中国房地产泡沫什么时候破裂呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、中国房地产泡沫什么时候破裂
中国房地产泡沫什么时候破裂是无法预测的事情，我国房地产发展比较稳定，短时间内是不会出现房地产泡沫破裂的情况。中国有住房需求的人也很多，不少城市的房价都是呈上涨趋势，没有出现过房价爆涨爆跌的情况。而且国家对于房地产非常重视，出台了限购等房产政策，坚持住房不炒，满足刚需人群的住房需求等等，对房价的稳定起到很大作用。
二、购买商品房要注意什么
1、购买商品房时要根据自家实际需求进行选购，比如说在选购商品房时我们要清楚自家的购房预算有多少，根据购房预算选择合适价位的房子。在选购商品房时，大家还需了解周边的交通、学校、商场等相关配套设施。对比多个小区或楼盘项目，选择适合自己的商品房。
2、不少城市都出台了相关的楼市政策，对于购房者买房有一定的限制，不同城市的购房政策都是不一样的，在购买商品房前，大家可通过资讯房产中介或住建局工作人员等方式了解当地的购房政策，并准备好相关的购房资料等等。
3、在购买商品房时大家一定要谨慎理智，不能因为销售人员推销就一时冲动签订合同。在购买商品房时，大家要仔细查看购房合同，检查合同中有没有不平等条款，有没有模凌两可的条款等等。在签订购房合同时，大家也可将自己的要求在合同中体现出来等等。
小编总结：关于中国房地产泡沫什么时候破裂，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？
7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
