很多买房的朋友都比较关心房子的价格，不论去哪看房首先要问的就是价格，然而眼下有一种房子，不限购、价格低、房源有限但却极少有人购买，这就是下面要说的法拍房。法拍房单从价格方面来看，确实是非常吸引人的，那么究竟什么是法拍房，又为什么这么便宜却没有人买呢?
法拍房是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价;而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。有便宜谁不会占，然而购买法拍房能算捡便宜吗?为何法拍房无人问津，主要是这三点原因：
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
可以看出低价格也高风险是并存的，而事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多，综合算下来也并没有便宜多少，精明的买家当然不会被一时的低价所迷惑，所以大家在购买法拍房之前一定要考虑清楚再下手。
我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的，她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多，但是这背后隐藏着非常多麻烦。法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？
一、法拍房想要真正入住是非常麻烦的法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易，一方面是被人家占着不走，你确实也没有什么更好的办法，再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同，那你也没有办法把别人赶走。
根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说这套房子虽然是你的，但是并不影响他的租房合同效力，你想要让他走非常简单，那你就需要赔付违约金。要不就是合同到期，万一遇上一个租了十年，或者说15年的，那你岂不是更难受。所以说法拍房想要真正入住是非常麻烦的。
按照我朋友的说法，法拍成功100套房，能有10套成功入住的都非常不错了。试想这个入住率是不是非常低，那从也就可以证明法拍房远没有我们想像的这么简单。
二、法拍房付款期限短，贷款难、更没有相对应的售后服务一般法拍房都必须是全款，很少能有贷款的，为什么呢，因为法院既然要拍卖那自然是想要快速积累资金用来偿还债务，这个时候还能允许贷款，那不是给自己找麻烦吗？所以为了更快的解决这个问题，那必须是全款。
而这个付款期都是非常短，一般是3-5天，长一点可以就是5-10天，所以不仅付款期限非常短，贷款还非常难，当然也不是说不能贷，当你全部付清之后，还是可以按照抵押物的贷款条件再去办理抵押贷款也是可以的，只不过个费用和利息就会比较高了。
再有一个情况就是法拍房是没有售后服务，也就是说法院只管拍卖成功，一旦成功之后那后续的问题都和他们没有关系，最多只是给你提供一个证明而已。最终这所有的事情还是得你自己来处理。
三、法拍房的隐形费用非常多法拍房之所以会成为法拍房可以说这背后原因太多了，这个时候就会产生非常多的费用，比如：物业管理费连续几个月或者一年没有交。
水费、电费也存在几个月没有交，或者说费用比较大的情况，那这个时候这些费用都是需要你自己来承担。总之这些隐藏的费用全部加起来还是非常多的。
四、产权不清晰我朋友告诉我，很多的法拍房产权都是不清晰的，比如：原房东可能是一对夫妻，但是法拍之后他们离婚了，这个时候你想要离理过户，就需要他们双方都出面，那这样一来是不是就非常麻烦。
再有一个就是这个房子可能到你手上是三到五次转手了，那这个产权最终是归谁也是分不清楚。还有一些情况就是这位原房东在出事之前，到一些网贷公司进行贷款，那这个时候网贷公司也拥有他的产权，你想要过户，肯定也是非常难的。
通过上面这4点的分析就可以看出来，为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却没有人愿意买呢，因为背后隐藏的麻烦实在是太多了。处理起来不仅让人伤神，还伤钱。所以最终才会没有人去愿意购买。
法院拍卖的房子上法拍房这种房子一般都是因为产权，存在隐患，所以很少有人愿意去买，即使价格比较便宜，也没有人愿意去买。因为这存在一定的风险，大部分人都是宁可花更多的钱，也永远去买一个没有任何纠纷的房子。
法院拍卖的房子一般都是怎么来的呢？就是有一个人他欠了别人的债务或者欠了银行的债务，或者是下了公司的债务，然后他本身没有钱去拍卖他的房子，这个房子理论上债权原因已经不属于他了，所有权不是这个人的了。但是房子买了之后才敢保证后续不会出麻烦的，这个人不敢去找法院的麻烦，不敢去找公司的麻烦，不敢去找债主的麻烦他这房子买了之后确定他不会找这个新房主的麻烦吗？但凡有一丁点可能人们也不愿意去冒这个风险。
买房子都是图个舒心，能住着没有麻烦，这才是最重要的，买新房子这房子是没有经过转手的，从开发商那里签了合同交了钱，那这房子产权就是自己的了，没有任何其他的隐患，但买了这个法拍的房子，这不一定呢，虽然说90%以上的可能这房子是不会有什么问题的，毕竟法院能拿来拍卖的产权问题大部分都已经解决了。但是人们不愿意冒这个风险，而且法拍房本身的价格也不会如大家想象那么便宜。
因为这个法拍房本身也是有自己的定价的，比如说这房子市场价格是200万，那真正拍卖的时候它会有一个底价，比如说150万达不到这个价格，那就流拍了，不可能是这房子200万有人出10万块钱的房子就归他了。那种情况下再怎么有产权纠纷也同样会有人买，只要它够便宜，现实就是他不可能特别便宜。
01、因为法拍房很有可能存在一些纠纷。
其实法拍房在正式出售之前可能会存在一些纠纷的，比如说有些法租房和租户的合约还没有到期。如果是这种情况的话，那么租客的合法权益其实会受到法律的保护，也就是说这种房子在买到手之后，业主自己没有办法先入住，需要等到租赁期限到期了之后才可以正常入住的。另外有些法拍房里面可能还会住着老人以及小孩，假如说这些社会的弱势群体不愿意配合，那其实也没有办法强制来进行执行。除了以上这些以外，部分的法拍房还有可能会拖欠各种各样的费用，比如说拖欠水费和电费等等，在这种情况下，如果买了法拍房，那么业主自己就需要去补交这些费用。
02、法拍房的质量有可能存在问题的。如果想要购买法拍房，那么只能通过线上的渠道来进行购买，或者是通过法院来购买，但无论是通过哪种方式购买法拍房，一般只能够通过网络来查看房子的相应情况。而一些平台为了能够早点把房子卖出去，往往会故意隐藏房子的缺陷，也就是说如果房子真的存在问题的话，那么到时候业主只能够自认倒霉了。
03、法拍房会面临落户的问题。有些法拍房可能是属于学区房，而且地理位置特别的好，所以部分人为了能够让孩子上学，最终会选择直接购买法拍房。但如果原来房子的主人恰巧有孩子在上学，那么此时这套房子的学位就已经被提前锁定了，在这种情况下，后面购买房子的业主是没有办法让自己的孩子去享受学区权益的，所以这种类型的房子也会面临着落户的风险。如果原先户主不愿意迁出户口的话，那么新业主就没法落户。
