在进行房屋交易或抵押过程中，经常会涉及到房价评估的问题，一般是通过专业的评估机构来完成对房屋价值的认定，并以此为依据来办理房产相关的处置事宜。那么究竟什么是房价评估，影响房价评估的因素都有哪些呢?
房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。比如在购买二手房过程中需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连，这就需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。或者是向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
进行房屋评估委托方可以先了解一下房屋评估相关知识，之后向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。之后估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
影响房产评估的因素主要包括以下几方面：
1、房屋所处的位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。
3、房屋的朝向及结构
同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。
4、房屋内部装修程度
房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。
随着时代的发展，土地也就出现变更和使用，现在也出现很多房屋出让和转卖的情况，但是很多对于它评估来还是很不了解。下面小编就来给大家介绍一下房产评估价格的标准什么。
1、看房龄
首先要根据房子的新旧程度来定，这个也是直接影响到了买家喜欢与否，在我们房屋自修建完毕后，这个时候可以说它已经就进入到了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要对它的计算房屋的折旧费，砖混结构房屋一般来说它的折旧期限为50年。
2、看户型
市场上大多数消费者都是喜欢正规的套二、套三等为主，一般来说像这样的户型也是直接会影响到房价走高，反之形状不规范的异型户型，或者就是套型过小、过大的户型等，这些都是会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏可以说它也是直接影响到了房价的高低，一般来说像中间部位的房子就是最好卖，如果是底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，这种价格相对来说会更高一些。
4、看朝向
南北朝向的房子可以说也是最受人们喜欢的，东西朝向及其他朝向，这种房子室内的通风、采光性能也没有那么好。
5、看装修
如果房子在装修时间在5年以内的房屋，一般来说它的价格也是不会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，这个时候也是需要增加如果装修时间超过5年或只是简单装修，这样当初的成本耗费不大，增加比例也是会降低一些。
6、看物管
有物业管理的小区一般来说也是体现这个小区是属于新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区这种一般来说也是没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区费用也是可以减少。
7、看位置
房屋如果是临街会降低房屋的售出价格，比如说是在一个位置较好居住环境幽静的房屋，这种价格也是会比较高一些。
总结：关于房产评估价格的标准什么相关内容就介绍到这，一般来说房产的评估价格也是根据以上几点来看，这些就可以看出房子价格的高低。
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大家在贷款购房二手房时，通常需要对请专门的评估机构对房子价格进行评估。评估价低我们能够贷款的额度相对比较少，那么评估房价通常是怎么评估的呢?
1、 大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。
2、 在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。
一般二手房功能陈旧、套型落后，如果是三小套型的二手房，其价格通常会扣减10%房子的房龄也是影响房价的一个因素，一般每年按照扣减2%来计算折旧等等。
3、 在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格加15%左右。
4、 在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求，那么价格会下降正对对于城市的每一地段的价格定位，会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后，其房屋价格迅速攀升。
小编总结：关于评估房价是怎么评估的，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于评估房价有所了解。房价评估要考虑的因素很多，具体的评价方法大家可咨询相关评估人员。
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