2019年新房价格趋于平稳，可能会有上涨，不会有下降。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
很多购房者的心理应该都是这样的，在有购房需求之后，那么就会考虑地段、户型、周边设施等等，其实最关心的还是房价，毕竟这和我们的经济是息息相关的，在高房价之下，往往购房者花掉很多钱，却买不到心仪的房子，因为房价是不合理的，不过，在今年下半年，随着调控的影响，很多地区的高房价已经降温不少，并且在2019年，楼市的调控还会继续，所以有人说，2019年是刚需买房的好机会，购房者一直等待的购房时机也许会真的来临，除了调控还在继续，房贷利率也将回调。
2019年房贷利率也将传来利好的消息，房贷利率的回调其实无论是对于已经买房的人，还是没有买房的人来说，都是一件利好的事情。首先已经买房的人，本来每个月都需要还房贷，如果房贷利率下降，那么每个月也可以少还点钱，而没买房的人，在房贷利率下降之后买房的话，那么也可以省下不少钱，而且也不需要前期花费更多的购房成本，省钱对于大部分的购房者来说都是求之不得的好事情。
除了房贷以外，大家最为关心的还是房价问题。以目前的情况来看明年楼市调控依然不会放松，那么这也意味着，未来的房价将趋于平稳，而且还有专家预测，房价还会继续的下跌，也就是说，在明年买房，应该是比在今年买房要实惠不少的，购房成本也减少，也能减轻购房者经济上的压力，让买房不再是一件令人头疼和烦恼的事情。
但是无论房价如何调控，都无法让人人都能够买得起房，但是最起码房价能够回到一个合理的范围中，这样大部分人都能买得起房子，如今在楼市调控政策干预之下，房价已经进入“降温期”，在2019年，新房房价将会平稳的发展，也会有下行的趋势出现，所以对于一直还在观望的购房者来说，也许真的是一次买房的机会。
2018年已经过去，2019年楼市走势如何呢？我认为，在“房住不炒”的楼市基本政策以及731新政作用下，深圳房价微跌的趋势暂时难以改变。毕竟前两年房价的大涨透支了太多，楼市调控也没有实质性的放松，也没有什么利好消息或政策来刺激楼市，房价逆转向上的可能性不大。
不过，从近期深圳楼市出现的一些积极信号来看，预计2019年深圳新房市场会出现成交量回暖的现象。
积极信号1：房贷市场的利率水平出现松动，部分银行将首套房贷利率重新下调到上浮10%~12%。
从房贷利率来看，之前维持在高位的基准利率终于回调了，在很大程度上降低了购房者的买房成本，也迎合了前不久央行发布货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度”。对于还没买房的人来说，2019年买房或许可以节省一笔不小的开支。
比如以一套总价300万元的刚需盘为例，如果是30年的贷款期限，上浮15%意味着每个月比上浮10%多付500元左右的利息，总体差价为17万元左右。这对于经济条件普通的刚需来说是莫大的好消息。
积极信号2：近期入市的新盘大增，成交量也大增，有统计数据显示，在去年11月底的最后十天内深圳共推出5个新盘，有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。
从开发商加快推盘节奏上，并且有意降低购房门槛来看，在当前全国房地产政策形势依然趋紧，楼市从一线到二三线都会逐步回归理性下，2019年房地产企业销售的压力会继续加大，这样就很可能迫使开发商积极地进行促销回款。
真的！经济发展本来就是阶段性的，没有什么东西会一直涨价，或者一直掉价，咱就说猪肉吧，涨的猛不猛，最高价已经超过牛肉，羊肉了，如今呢？不也降价了吗？
房子涨了很多年了，一年一个价，甚至一天一个价，如今疫情，外加经济也不是太好，做生意不赚钱，上班的没钱，还有部分失业的，所以买房子的人少了，屯房子的人也少了，炒房团也撤走了，那房子卖不出去，着急周赚钱怎么办？只能低价买房子了！
故事一：今年二手房降价销售！我们小区前段时间有个一楼出售，价格比往常低了四十多万，我好信儿去看了一眼，房子一点儿问题都没有，还是装修过的，就是这家房主的儿子做生意亏了，手里也没有钱了，工人工资还等着开呢，所以只能卖房子还债了，正价卖不出去，着急用钱，最后便宜销售，就这么地“降价”了！
故事二：今年新房打折销售！刚才说的是二手房，咱在说新房，还记得疫情期间，恒大给啥优惠了？七五折销售房子，恒大是第一个打折、降价卖房子的，后来不少开发商也开始紧随其后，以处理尾盘为由，低价销售商品房！
有人说我去售楼处问了，房子根本没降价，还在涨，其实他们不是不降价，而是不敢降价，如果价格掉了，那些曾经买他房子的房主会啥样？你好好想想！
曾经房价为啥一直涨，没有丁点儿掉的意思呢？房子的问题是我们最为关心的，因为它是民生，为啥这房价会居高不下呢？因为大家有需求，就说我们村的人，如今几乎都走了，上哪了？上城里了啊，在城里安家买房，这些从农村走出来的人，需要买房子，这就有了需求！
年轻人结婚要买房子，老房子还不行，必须新房子，还要大房子，你不给我买房子我也不跟你结婚啊，这是第二大需求！
房子一涨在涨，大家眼看着赚钱啊，钱放银行里也没啥利息，那咱就买房子吧，等房子涨价了，咱在卖，他们不算炒房，说不好算啥，算是一种投资吧，这是第三大需求！
给儿女留房产，平时没事儿在小区里玩，就听那些妈妈们聊天，谁给自家儿子在哪买的房子，谁给自家姑娘买了套房子啥的，我就质疑了，他们这么小，才几岁，为啥这么早买房子啊，人家就说了，以后不用买了啊，这套房子就是他的，他有支配权，未来房子价格高，那他卖了还能买，未来房子价格低，那就更好了，孩子不用在愁房子的事儿了！
有需求就有市场，这么多人等着买房子，房子怎么可能会掉价呢？你等没有需求了，未来一家都好几套房子，那时候你在看，房价还会涨吗？大家脱手都来不及！
仔细看，认真瞧，今年的房价已经跌了！人口流失了解一下，看看这次普查后人口比上次普查少了多少人，你觉得这些人都去哪了？
原来我指着租房养房，如今我发现我的房子租不出去了，原来的房客因为不再当地打工了，回老家了，就退房了！
今年的大学生因为疫情也没出来打工，我大叔家姑娘都在家里呆了一年了，大学生也不用租房！
空了好几个月，连问的都没有，最后比曾经价格低了三百元租出去的，还得一月一交租金，你说这房子我留着还有意义吗？
小区里已经有几个要卖房子的了，挂出去小半年了，一点儿消息都没有，装修也装修了，价格也降了，就是没人问，没人买，你说气人不！
总结：如果你没有房子，想买刚需房，那我劝你现在赶紧去看看，为了住，二手房也是不错的，现在的价格跟五年前差不多吧，尽量在个人手里买，不要找中介，价格可以便宜不少，买新房要多走，多看，多打听，现在下手绝对是好时候!
如果为了投资，绝对不建议你现在买房子，就像我开头说的，经济发展是阶段性的，需要调整与改善，如今是一阶段，房价未来会均衡发展，不会再有买房暴富这种现象了！
