在我国房地产行业飞速发展的几年里，佛山的房价经历了快速的上涨，特别是购房落户政策吸引了更多的外地人到佛山买房，这也在很大程度上推动了房价上涨。自今年11月份开始，佛山取消了这项落户政策，那么这将会对佛山的房价产生何种影响呢?
首先取消购房落户对于刚需客和小孩需要读书买房的人来说将是比较大的影响，打击这两类购房者的购买欲望，这两类刚需的购房群体需求很大，他们都是因为一线广州房价太高和小孩落不到户而外溢到周边城市购房的人群，这一政策的实施对房价的影响会比较大，毕竟需求减弱了，房子也卖的少了，房价自然会有所下调!
此项政策的落实，将会使短期利空楼市无疑，但长期利好楼市的。这个政策可以看做是限购的一次延伸罢了，人口过多需要采用积分排名入户进而限制。也是响应了国家“住房不炒”调控楼市的健康发展。在全国人口吸引力指数中排名第7的特大城市佛山，现在出这个政策正是为了留住更多的发展人才。楼市名句：长期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作为人口流入人口的流动才是真正的刚需，一切离开人口支撑的楼市都是架空的。
目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的。取消买房落户这个政策就是房价下跌的一个很细致的政策，并不是真正让佛山房价下降的正在原因。买房入户的政策在2016年3月份开始执行，而当时佛山的房价是处于上升状态。因此购房入户政策并不能过度的干预到房价下跌或者上涨。
目前有两大因素会影响到房价的下降，首先是限购，限价和限贷等调控政策的，让原本有资格购房的人群观望;其次是广州取消部分区域限价(改单合同)政策，引流更多的广州客户在广州购房，相当于佛山分非限购区域和限购区域的政策。从本地客户观望到外地客户截流，两个购买力严重下滑的情况下，房价是需要下跌空间，并且回归理性，才让购买力回流。
综上所述，买房落户政策取消可能会影响到一些外地客人的购房需求，但总体来说不会对佛山房价趋势造成太大的影响，反而是限购、限价等政策才是导致房价下跌的主要因素所在。
让我们先看一张表，对比一下之前的政策和2019年的新政策，有什么样的变化。从表中，我们发现，2018年，一级大城市还在实行积分落户，而二级大城市已经取消了积分落户，到2019年的新政策，一级和二级大城市已经全面取消落户限制，而超大特大城市的落户政策也越来越完善和精简。
2017年城市城区常住人口数据统计：
一级大城市包括：西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春
超大特大城市包括：上海、北京、深圳、重庆、天津、成都、广州、南京、武汉
那么，这个改变会带来怎样的影响呢？
一、房地产方面
取消落户会让更多的人才能够驻扎到有潜力的大城市里，这就面临了买房的问题，间接影响到了房价。楼楼认为该政策会导致部分房源房价上涨，比如学校周边的房子，市中心的房子，因为越多人挤进这个城市，对稀有资源的竞争就会加剧。
但由于前几年的炒房热，二线城市的房子房价是偏高的，并且房子是有些过剩的，在供大于求的情况下，房屋销售应该会有上涨，但是涨幅不会太大。
二、教育方面
大城市的教育资源肯定要比小城市和农村要优质，落户的取消就会让更多小城市的人想要到大城市接受教育，也就不存在所谓的“借读生”。这势必会引起教育资源的紧张。
楼楼一方面希望越多的孩子可以接受好的教育，另一方面也希望新落户的生源不会加剧教育竞争的压力。
三、人才去留方面
当取消落户实施多年后，势必会让二线城市迅速发展起来。因为政策落实，会有两头的人才涌入，一边是小城市的优秀人才想要到二线城市发展，另一边是当看到自己家乡有发展空间，而愿意从特大城市回流的优秀人才。
这就减缓了特大城市的压力，也给小城市的人才提供了新的机会，从而降低户籍对人才发展的影响。
城区人口300万以下城市取消落户限制，房价会发生改变，小部分城市会出现房价上涨，但大部分城市则会出现房价维稳或下跌。
一：部分城区取消落户限制国家发展改革委正式发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，其中明确规定城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居民年限分数占重要比例。该通知规定常住人口300万以下的城市可以零门槛入户，就包括城市落户政策要同等对待租房者和购房者，不管有没有买房都可以在当地落户，另外还表明要推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限、居住年限累计互认。同时还提出要加快城镇化和现代化建设，建立健全相关的配套服务体系，深化改革农村土地制度。
二：新政策对房价的影响国内城市的房价是跟人口总量有直接关系，人口流入大过流出的城市房价就会上涨，人口流出大过流入的城市房价就会下跌。在新政策出台之前，其实国内一些三四线城市就因为人口大量流出，已经出现房价大幅下跌的情况，这次新政策的出台，影响最大的应该是部分经济基础较好的二线城市，像佛山市、珠海市等，因为一线城市的常住人口基本都是大于300万，这些人口低于300万的二线城市的外地人口想要落户，通常是需要通过购房来实现落户，而购房的资格又必须是有当地的户口，新政策就刚好解决这一部分人的需求，这些二线城市随着落户的人口增多，房价就自然会出现上涨。这些二线城市吸引了部分一线城市和更多三四线城市的人口流入，而部分发展前景较好的三四线城市则会在新政策之后吸引周边的城镇农村人口，这些三四线城市的人口最终可能就会处于一种相对平衡的状态，房价也就基本维持稳定，剩下的其他地区则因为人口大量流出，导致房价大幅下跌。
三：城市的未来发展随着国家的经济建设和社会进步，经济发展较好的城市肯定会吸引越来越多的人口流入居住，建立城市群和都市圈将是未来的发展方向。大城市的社会资源容易出现紧缺情况，可以与周边的其他城市建立成一个城市群，整合各类社会资源，将部分经济产业转移出去，人口由集中逐渐分散至周边的城市群，让土地资源、医疗资源、教育资源等更加合理分布，让更多百姓得到受惠，提供居民的生活幸福感。
