首先，房产资源配制问题，其实这个也很好理解，我们知道中国的有钱人很多，对于他们来说买几套房是轻轻松松的事情，因此很多有钱人名下都会好几套房，他们自然是住不了那么多，又不缺出租房子的钱，所有这些房子就只能空着。而对于一些低收入的人群来说，买一套房子的钱就像天文数字一样，可望而不可及，就算是奋斗了一辈子，攒下的钱也不够在城市里买一套房子，所以也只能靠租房安顿。尽管是这样，但由于城市人口巨大，房子的供应也就很紧张，因此房价也不是一时半会能降下来。
其次，房地产市场的调控，其实对于开发商来说，他们也不是不想降价，因为现在很多有钱能买的都已经买了，但那些还在观望的人却迟迟没有下手，就是因为房价太高了，如果房价一旦下降这些观望的人肯定马上就下手买，对于开发商来说，便宜点卖出去总比卖不出去好。但是只要房价出现暴涨或者暴跌的预兆想，相关部分就是进行房地产市场干预，从而对房价进行调控，这样才能避免房价暴涨或者暴跌所产生的一系列连锁反应。
再者，房价和银行有很大的关联。我们知道很多人买房都是去银行贷款买的，如果一旦房价突然暴跌，那么势必银行也会受到牵连，这样不仅借给开放商的贷款可能要不回，那些借给大家买房的钱也有可能收不回来，那对于银行来说亏损就太大了，这样可能会致使银行破产倒闭，这样有可能引起经济危机。因此房价也是不可能轻易下跌的。
因此综上来看，房价的涨跌涉及到方方面面，不是说轻易就能涨跌的，因此就算空置房再多，房价也是不可能轻易降低的，而且未来房价是跌还是涨，谁也说不准，因为对于那些想购买房投资的人，还是要慎重哦!
很多的朋友们发现有些开发商宁愿自己的房屋卖不出去，也不愿意低价出售房屋，对于这个情况很多的朋友们并不了解其中的原因。房屋空置率如此高，开发商宁可烂尾也不低价卖房，其中原因扎心了。
如今房地产行业的发展，让很多的朋友们都感觉到惊讶，房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展，但是也有不少的朋友们发现了一个问题，就是不少城市房屋的空置率是比较高的，但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么 开发商不愿低价卖房原因是什么 ？来了解下吧。
一、开发商不愿低价卖房原因是什么？
从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：
1、政府不准降价
由于土地价格是受地上影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。
2、融资渠道问题
现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。
3、行业和市场
简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在点买房也是想等房子的。结果房子不仅没，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。
二、房屋空置率高说明什么？
关于中国的房屋空置率，有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高，其实是贫富差异加剧的体现，是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下，为什么说是阶级固化的体现，究竟有什么依据？
其实也不难理解，以普通民众的实力，想要购买一整套自住房都相当困难，到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大，对于这一群体来说，即使房价下跌，以他们的条件，就算买上了一套房子，等待他们的也是成为房奴的命运，几乎彻底被房贷捆绑，生活较为拮据，不得不精打细算，根本拿不出闲钱用作其他的投资，更何况是炒房。
炒房客分为很多种类，普通家庭的低级炒房客属于少数，更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚，是炒房族的主要成分，由于早期房价的上涨，他们习惯于先下手为墙，疯狂地囤积房产，以至于开发商对于泛地产形势造成了误判，开发商不再在意究竟需不需要这么多套房，而是在意房子究竟能不能卖出去，有没有人接盘，这也是房子金融化加重的主要原因。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
1、如果要在客厅进行装修的话，一定要给他们的公共区域来进行有效的划分，这是非常重要的，就给简单的例子来讲。
2、客厅主要就是用来看电视的，那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点，这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置。
3、如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所，那么完全都可以把会客的区域，作为一系列的客厅中心，因为只有这样，通过合理的来进行分区，才可以完成空间上的利用。
4、设计时客厅家具布置不宜过多，不外乎沙发、电视柜、几案和具有贮藏功能和展示作用的橱柜等。 装饰造型也不宜过多，主要包括简洁明快的吊顶、装饰背景墙、装饰点缀构件等。
5、客厅是一个整体，这些家具和装饰物是这个整体上的一个构件或一部分构件，必须保证它们与客厅空间尺寸和谐一致，这样才能显示出客厅的整体装饰效果。 客厅装饰风格必须统一，即服从一个艺术设计体系，使之具有整体效果和完整性。
以上就是关于 开发商不愿低价卖房原因是什么 的相关介绍，建议大家在买房之前要多了解一些房地产的相关知识和信息，选择合适的时机来购买房屋。房屋的空置率高自然是会影响到房价的，但是很多的开发商也是为了避免自己亏本，所以只能勉强支撑。
小城市的房子价格受多种因素影响，包括经济发展、人口流动、政策法规等等。在某些情况下，小城市的房子价格可能会下降，但这并不是一定的。以下是一些我认为可能导致小城市房价下跌的因素：
人口流失：小城市的经济和就业机会可能相对较少，这会导致年轻人离开城市去更大的城市寻求更好的工作和生活机会。这种人口流失可能会导致小城市房价下跌，因为供大于求。
经济不景气：小城市的经济可能不如大城市发达，如果当地的经济状况不好，就业机会不多，人们的购房意愿就会下降，导致房价下跌。
城市规划：如果小城市的城市规划不合理，建筑面积过剩，房屋空置率高，也会导致房价下跌。
政策影响：政府的政策和法规也可能影响小城市房价。例如，限制房价上涨、限制投资性购房等政策，都可能导致房价下跌。
虽然小城市房价可能受到上述因素的影响而下跌，但是也有许多因素可能导致小城市房价上涨，例如城市发展、基础设施建设等。因此，判断小城市房价的未来走势需要考虑多种因素。
一定得空置率说明居民住房水平提高，确有其说
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。
这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。
但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。
在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。
赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。
按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。
