买房是人生中的大事，如今的房价这么高，很多人为买一套房子劳心劳力，甚至付出毕生的心血才换来一套属于自己的房子，所以在购买时一定要慎之又慎。如今市场上的房屋类型众多，比如商品房、经济适用房等，就这两者比较来说，经济适用房的价格更加低一些，那么这两种房子有什么区别呢?
经济适用房，这类住房是为中低收入家庭而存在的。不仅房价相对市价比较适中，还能享受减免税费的政策，给中低收入家庭购房的需求减轻很大压力。购房者名下必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下无任何房产的。
而商品房首先在购买对象上就没有限制，只要购买者达到法定年龄、能完全行使民事行为能力，按照国家出台的限购令结合当地限购举措，想买就买。
经济房的销售对象是中低收入人群和家庭，在兼顾国家补助能力(各地补助标准会有一定区别)的基础上，售价就会考虑购买者的经济承受力，本着保本微利的原则，在楼盘开发建设的成本上增加3%的利润来定。国家对于经济房的征地、用地、规划、建设、资金以及后期销售等方面都会给予政策扶持。反观商品房，一句话，看市标价。
经济房的房屋面积有一定的建设标准的，以在面积和机构上都会跟商品房有所区别。经济房为保证“实惠”，就要本着房屋结构和面积达标、实用、美观的原则来修建，使用功能要满足居民的基本生活需要。要结合各地的经济发展水平、住房条件和生活习惯、民风，因地制宜。而商品房的面积基本上都跟盈利挂钩，大户型、高使用率、美观装饰性、功能分区和城市形象都是商品房设计理念的核心考虑因素。
经济房由于是前面提到的国家给予的“扶持房”、“优惠房”，那么经济房的建设成本是很明显低于商品房的。经济房的房主只能享有房屋处分权、房屋占有权，唯独不享有房屋收益权。而商品房则是完全产权，没有限制，可租可售。
通过上述介绍大家对于经济适用房和商品房的区别已经有所了解了，两者从本质上来说都是用于居住的房子，没有好坏之分，大家可以结合自己的实际情况，选择适合自己的房子来购买。
商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：
1、购买条件和使用对象不同。
商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。
经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。
2、土地性质不同。
商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。
经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。
3、价格政策差别很大。
商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。
经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。
4、户型面积不同。
商品房的户型会根据市场需求来制定。
经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。
5、享受权利不同。
商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。
经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。
6、建设单位不同。
商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。
经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。
7、物业费不同。
商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。
经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。
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商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:
第一,概念
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。
第二,价格
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
第三,质量
经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第四,权利
由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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