1、如果是购房者个人原因，导致购买商品房之后不满意的话，那么需要跟开发商进行协商，需要获得开发商的同意才能申请退房，一般需要购房者承担相应的违约责任。
2、如果是开发商存在违约行为，导致购买商品房之后不满意的话，是可以申请退房并要求赔偿的。
1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
大家都知道在收房验房时，有些商品房是有质量问题的，那么，商品房质量出现问题怎么办？房屋质量问题赔偿标准是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、商品房质量出现问题怎么办
1、购房者可以根据双方签订的购房合同，参照房屋出现质量问题的合同条款责任，找开发商要求赔偿差费、误工费，正在装修因停工产生的连带费用等。
2、找开发商索要赔偿无果、或故意拖延不处理的，购房者可以记录好每次与其沟通协商的书面材料，有物业的，可以找物业管理人员填写商品房质量反馈单。
3、购房者可以到当地房管局进行投诉。
二、房屋质量问题赔偿标准是什么
1、房屋主体结构存在问题
房屋主体结构经委托工程质量检测机构核验，确属不合格、无法居住的，购房者有权退房、解除合同，房地产开发商应依法承担赔偿购房者的损失。
2、严重影响正常居住的质量问题
房屋经专业的工程质量检测机构核验，确属严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并要求房地产开发商赔偿损失。
3、一般质量问题
在保修合理期限内，房屋质量如厨房漏水、墙壁裂缝等出现问题的，房地产开发商应承担其维修责任；开发商拒绝修复或故意拖延不处理的，购房者可以自行或委托专业人员进行维修，修复期间造成的费用及损失由开发商承担；房屋公用设施在保修期之外出现问题的，购房者可以咨询物业公司，申请商品房专项公共维修资金，进行维修。
小编总结：有关商品房质量出现问题怎么办以及房屋质量问题赔偿标准是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
买了一个不满意的房子怎么办
一、延迟交付房屋 在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效 开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。
三、开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
四、无法得到贷款 有时需贷款买房，如有公积金就再好不过了，如资料显示出不能公积金贷款，从而不能公积金贷款，购房人可要求退房。
五、拿不到产权证 由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证，如有约定此情况可退房，买房人就可退房。
六、房屋面积误差超过3% 大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、开发商把房子抵押 如开发商在出售房屋前，把房屋抵押，或转卖，购房人查明后，就可要求退房。
