房价的不断上涨让很多想要买房的朋友望而却步，与此同时市场上出现了很多价格低廉的小产权房，甚至有些声称可以办理房产证，这让不少购房者心动不已，那么小产权房可以买吗?
通常所说的小产权房是指在农村集体土地建设的房屋，由于没有按规定缴纳土地出让金等费用，其产权交不是由国家房屋管理部分颁发的，而是由当地乡政府或是村政府颁发的，也称作乡产权房。
事实上小产权房是没有产权的，如此称呼只是相对于大产权来说，小产权房性质决定了房屋只能用于居住，而不得进行抵押、交易等。
进行房屋交易的过程中，不动产权证是必须要有的证件，小产权未取得不动产权证，房主对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。另外根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
小产权房的价格是吸引购房者的主要原因之一，但是需要注意的是，在低价的同时存在着高风险。如果是城镇居民购买的小产权房，会由于没有不动产权证而无法完成过户，存在一房多卖的风险，而购房者的利益无法得到保护。今后如果遇到国家拆迁等行为，小产权房没有国家认可的全法产权，购房者也不是合法的产权人，无法对抗国家行为的征地和拆迁，也不有获得相应的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
另外小产权房在建造时，由于缺乏必要的监管，质量堪忧。在今后使用过程中，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。因此对于小产权房，建议是三思而后行，可以不购买的话还是不要购买的为好。
总的来说小产权房的价格虽然更便宜，但是购房者的利益得不到法律的保护，而且房子的产权不完事，购房者所承担的风险极高，所以不建议购买此类房屋。
小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而 购买小产权房 会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。包括 城中村改造 在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
一般来说，小产权房是买不到的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。
二、买小产权房有什么风险？
1.产权不完整
小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房屋产权不全。根据相关法律规定，即使购房者购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受合同法保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，也不能上市交易。所以，严格来说，小产权本质上是无产权。
2.重新交易很难。
虽然有些小产权房价格更便宜，对购房者更有吸引力，但是小产权房购买后再卖是非常困难的。主要是因为没有不动产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的局面，第三方的利益得不到保障。
3.拆迁补偿难。
买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房是没有产权的。这类房屋一旦有政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或没有补偿，甚至很难得到补偿。
4.无法继承
根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房在法律层面并没有获得房屋的合法所有权，充其量获得了使用权。继承人即使暂时取得房屋的占用权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。
