1、要注意选择好区域
对改善型购房者来说，不仅仅要换一个大房子那么简单，也不像买首套房一样会受到很多因素影响。主要是改善置业一定要考虑全面，比如，区域房价水平、生活配套、小区环境、学校分布等等!这些考虑好了，以后居住、生活条件会更无忧。
2、要了解换新房的相关费用
改善型购房还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。
3、对旧房的处理
对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。
4、周边配套
购买改善型住房的朋友都是为了更好、更舒适、更方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套。
5、契税缴纳
在长沙，90平米(含)以下，家庭购买的首套或二套住房征收1%;90平米以上，家庭购买的首套住房征收1.5%;90平米以上，家庭购买的二套住房征收2%。
改善型置业是为了给家庭带来更好的居住条件，在挑选房屋时要格外注重各方面的配套条件，要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。
随着人们生活条件的不断改善，人们对房子的面积、地段、配套设施有了更高的要求。又或者是因为家庭成员的增加，原有的房子不能再满足当前的居住需求。种种原因使得人们更加青睐改善型置业。那么改善型置业是什么意思？改善型置业又应该注意哪些方面呢？
随着人们生活条件的不断改善，人们对房子的面积、 地段 、 配套 设施有了更高的要求。又或者是因为家庭成员的增加，原有的房子不能再满足当前的居住需求。种种原因使得人们更加青睐改善型置业。那么改善型置业是什么意思？改善型置业又应该注意哪些方面呢？
一、何谓改善型置业
改善型置业是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置 房产 来满足对居住的要求。
改善型置业一般分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房，包含市面上大多数的改善性项目。另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质 楼盘 出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买 新房 。与刚需性购房不同，改善型置业更注重居住质量和生活品质。
二、改善型置房要注意四个方面
1．优选 开发商 品牌
优选开发商品牌，因为品牌开发商在资金、实际和经验方面很有优势，而且会更加注重自己的口碑，建设时的施工质量要求一般比较严格，楼盘品质比较好，能够更好地满足改善型置业者的要求。
2．关注周边配套
改善型购房 者都是想改善自己的居住环境，能够使自己的生活更加便捷、舒适。很多改善型需求购房者购房后就不再考虑换房了，又或者是在很长一段时间内不打算换房，那么配套就非常重要了。不过普通改善和高端改善人群对配套的理解还是有所不同，前者倾向于社区附近有无大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院等传统配套，而后者更关注则是私人会所、特约服务和城市稀缺资源的占有。
3．了解 物业服务 情况
购房者变成 业主 后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务直接 挂钩 ，因此改善型购房者一定要了解楼盘楼盘所聘 物业公司 的服务情况。购房者亲自看看小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶等设施的齐备和分布情况，这都能体现出 小区物业 服务的细致程度。
4．选择适当地段
对于大多数改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的，不是空间，而是与工作单位、父母住处或者孩子学校之间的距离。因此，在改善置业时，购房者应该综合考虑自己的家庭状况和购房的核心需求，来选择更加合适的地段。
以上就是我总结的关于改善型置业的相关内容，相信看完上面这篇文章，大家已经对改善型置业有了一定的了解，也知道一些改善型置业应该注意的事项。改善型置业是为了提升我们的生活品质和生活质量，让自己和家人过得更加舒适，因此要比初次 买房 时更加用心。
有部分改善型购房者还存在这样的思想误区，认为面积大就是改善型住宅，其实不然，改善型置业需要关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系等各方面。那么选购什么样的改善住宅才是适合的呢？
从不同的购房需求来考虑， 买房 人群可以分为两类：刚需型购房者和改善型置业者。对于 刚需购房者 来说，买房主要是满足自己目前的居住要求，所以对于房子的各方面要求会低一些；而 改善型购房 者的购房出发点在于提升生活品质和居住条件，而不是仅仅为了满足居住需求，所以这类人群在买房的时候会关注更多的细节。
有部分改善型购房者还存在这样的思想误区，认为面积大就是改善型 住宅 ，其实不然，改善型置业需要关注 房源 自身的品质、 地段 、生活 配套 、交通的便利性，周边的教育资源、 开发商 物业，甚至是邻里间的关系等各方面。那么选购什么样的改善住宅才是适合的呢？
一、开发商品牌
改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多，而且就经济水平来说也要好很多，所以这类人群在选购 房屋 时会重点关注房屋的品质。建议 改善型住房 者在 选房 时首要关注开发商的品牌，通常大品牌开发商会注重打造高品质 楼盘 以吸引客群，其自身配套、 物业服务 、绿化、以及周围环境等等都会比较完善，更适合想要改善居住品质的改善型置业者。
二、 户型 不止于大
很多购房者都认为在进行改善型置业时就是要换一个面积更大的房子，但是即便是买了一个200㎡的房子在实际生活中也可能无法满足 业主 不断升级的居住需求。
判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。
例如有多个阳台， 卧室 有 飘窗 ，并且还会有一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点。
三、生活氛围
在购买改善型物业时大家应该更加注重生活氛围，所以无论是生活配套设施还是 小区 建设，都应该要进行考察。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。
四、便捷交通与成熟配套
便捷的交通是购房者在选房时都会考虑到的问题，改善型购房者的经济条件也相对较好，楼盘周边拥有立体便捷的交通一般会更受他们青睐。
地铁、快速通道、轻轨拥有交通优势的项目也更会吸引了大量职场精英的目光；家门口的教育也是绝大多数家长改善型换房的重要因素；繁华的商业配套满足吃喝玩乐购，丰富生活；而优质的医疗条件则能够有效的保障家人的健康，既方便他们的生活需求，更能让他们享受高品质的生活。
其实改善型置业者的目的很明确，就是要通过换房来提升自己的居住品质，所以大家在买房时也要根据自己的实际需求来进行选购。
改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。
第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。
改善型购房注意事项
对改善型购房者来说，不仅仅要换一个大房子那么简单，也不像买首套房一样会受到很多因素影响。主要是改善置业一定要考虑全面，比如，区域房价水平、生活配套、小区环境、学校分布等等!这些考虑好了，以后居住、生活条件会更无忧。
改善型购房还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。
