买期房不需要一次性交付全款。
1、首付要在30%左右。
2、房屋封顶前后交付一部分。
3、尾款在交房时付清。
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
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期房是在建或者尚未开始建造的房子，其出售价格比现房更低，那么购买期房什么时候交全款呢?下面我们一起来了解下!
期房什么时候交全款?
在与开发商签订了合同之后就可以交付全款了。购买期房交全款风险比较大，不少人交付全款之后出现开发商跑路或者楼盘出现烂尾的情况；还有些开发商在施工过程中，会因为许多因素，导致交房时出现与购房者预期的房屋不一致，房屋质量出现问题等情况，所以要全款购买期房需要选择大品牌开发商更有保障。
购买期房的优缺点有哪些?
1、优点
期房是在开发之前销售的，为了吸引购房者和募集资金，所以开发商会在销售期间作出更大的优惠，所以期房要比现房更加便宜而且期房购买风险比较大，买的人比较少，就有更好的选择空间，可以选择比较好的户型和位置。
2、缺点
期房在开发的过程中，由于许多因素，可能会导致延期交房或者无法交房的情况，对购房者来说需要面临的风险比较大，延期交房会给购房者带来入住困扰，而无法交房的情况就比较严重了，因为很多楼盘出现烂尾的情况，这也是期房为什么比较少人购买的原因之一。
购买期房要注意什么?
1、看开发商的五证是否齐全
五证是开发商建造房子和销售房屋的合法证明，如果缺少其中的一个，都很难保障购房者是否能够拿到房产证，所以只有这五证都齐全的房子才能购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、认证开发商资质
开发商要建造房子还需要有国家认证的资质，从低级到高级为别为暂定级、四级、三级、二级、一级，越高的等级对资金和从事建筑年限，以及累计竣工的面积等都有严格的要求的，从等级就看的出开发商的实力怎么样，所以购买期房一定要选择资质比较高的开发商，这样更有保障。
小编总结：以上就是关于期房什么时候交全款的相关内容，希望对大家有所帮助。
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买期房付全款是否合法
买期房付全款是合法的，买房付全款不仅可以减少利息，而且购买时开发商还会优惠2%-8%左右的房款。不过，全款买房的话，购房者必须要有足够的资金，全款买房也会增加购房者的风险，特别是工程出现“烂尾”，购房者的损失就很大了。
全款买房流程有哪些
1、排号、选房
一般开发商会叫购房者先排号，等到开盘那天，再按照他们的规则开始选房。
2、提交购房资质审核资料
购买者看好房时，需要准备必要材料，交给开发商，然后要交一些定金，定金缴纳在总房款的20%之内就行。
3、首先自己需要明确有没有购房资质
在买房前，购房者要明确自己有没有购房资格，比如在北京买房，首先需要连续缴纳60个月的社保，还要有北京的居住证，目前在北京没有购买房产。
4、实地看房，了解楼盘信息
购房者最好自己实地去考察楼盘，实地看房时可以对楼盘的户型、采光，配套等做个初步的了解。
5、签合同
购房资质审核通过后，购房者与开发商签订购房合同，签合同很关键，要注意看合同中是否有空白条款、购买者的义务与权利是否对等，还要看清楚交房日期等。
6、收房
签订合同后，购房者就可以等开发商通知收房，验房时要仔细看房屋的细节处，查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
7、交税
房屋验收合格后，购房者可拿着购房发票以及其他发票到地税局办理交税业务，如果是商品房就需要缴纳契税和公共维修基金。
购买期房在房地产开放商没有预售许可证，是不可以收全款的，如果对方有预售许可证，且五证齐全，是可以按照合同约定来缴纳全部房款的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
