也许不少业主在购房的过程中都听说过赠送面积这个词，本来付出了一定的房款，能得到额外的赠送面积是件好事，大家对于这方面也应该比较关心，下面小编来为大家说说赠送面积包括哪些，请大家认真了解。
购房者在挑房过程，部分开发商会打出关于“赠送面积”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会抓获许多购买者的芳心。赠送面积都包含了哪些呢?一层的入户花园，大家假如是购买一层的房产，大部分的开发商都会说赠送小花园。实践上，一层的入户花园应归于业主共有的面积，可是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房产产权证上，也不会注册小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时，同样是一层的房产，假如是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。地下室，地下室首要是指坐落地平面以下的修建空间，依据《修建工程修建面积核算标准》：地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。假如地下室的层高达到了2.20m及以上的，在核算面积的过程应核算全面积;假如说层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。所以说假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实践上适当于送了购房者一半的面积。
天台依照《修建工程修建面积核算标准》规则：天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积，所以天台、正本就不会算到修建面积中去。可是大家必定要留意，关于天台的所属权问题购房者要提早了解。假如天台是在房产的公共区域，那么其产权实践上是归于整体业主共有的，住户不能独自运用。假如天台处在一个与自己房产相连的独立空间，而其他业主无法运用的过程，那么开发商能够将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时，购房者必定要弄清楚天台的拥有权。半关闭阳台，室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，也就是说假如阳台是在主体结构内的话，那么其就应该核算全面积;而假如阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。所以，半关闭阳台和地下室相同，假如开发商送的是主体结构外的阳台，其实也仅仅送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房产的修建面积中去的。
飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。所以说，共用天台、高度不超出2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，依据国家方针，都是不计入修建面积的;而真实赠送面积的房产一般单价比较高，例如独立天台等。许多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的过程，都会心动。可是关于“赠送面积”的方位、面积的不同大家都应该先弄清楚，千万不要由于赠送面积的原因就方便的下定。
这些面积真是白送的吗?并不是。首要，开发商赠送的面积，不必定是真的送给购房者的。其次，假如真的是赠送的，也会在房价亦或精装饰上把资金收回来。赠送面积本就不收钱，正如上文所说，共用天台、高度不超出2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、小于2.2m的地下室或半地下室，依据国家方针，都是不计入修建面积的。不计入修建面积，意味着这部分面积本就不必购房者出钱购买。开发商运用这部分面积，给购房者一些甜头，让购房者认为自己得了巨大的优惠，房产买卖过程更顺畅。真实赠送面积的房产 房价较高，例如独立天台、半关闭阳台等，核算一半修建面积的部分，开发商以赠送的方法引来购房者，但一般这样的房产单价较高。赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦表现争执，购房者很难维权。
上面的文章中小编为大家讲了一下赠送面积包括哪些，对于购房过程中开发商的宣传，大家一定要留个心眼，在购房中多知道相关知识，就会让自己不会吃亏。
很多购房者在买房的时候会发现有的项目或户型有赠送面积，这些所谓的赠送面积一般是开发商的销售手段，具体来讲就是开发商将一些本该不计入建筑面积的部分送给购房者。
很多购房者在买房的时候会发现有的项目或户型有赠送面积，这些所谓的赠送面积一般是开发商的销售手段，具体来讲就是开发商将一些本该不计入建筑面积的部分送给购房者。这样购房者从表面上看自己的房子使用面积就增多了，从心理上以为自己得到了优惠。那么常见的赠送面积都有啥？如何避免赠送面积的纠纷呢？
一、什么是赠送面积？
赠送面积一般都是本该不计入建筑面积或者计入一半建筑面积的部分。具体包括：完全赠送面积和半赠送面积。
不计入建筑面积即完全赠送面积：常见的主要有层高小于2．2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．2米的地下室和半地下室；房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
计入一半建筑面积即半赠送面积：常见的主要有未封闭的阳台、挑廊；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等；无顶盖的室外楼梯；有顶盖不封闭的性的架空通廊。
二、如何避免赠送面积的纠纷？
赠送面积一般是不写入产权证的，具体的内容要看双方签订的合同。因为只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，无法计入产权证，所以容易产生纠纷。那么该如何避免赠送面积的纠纷？
1、将赠送面积写入补充协议
销售人员告诉你买的房子有赠送面积，即便不能写入产权证，购房者也应该要求将赠送面积写入购房合同，如果合同中确实无法增加，那么购房者应该争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、计算价格是否合适
购房者买房都会追求实惠，但是有些户型，看起来价格优惠，但是实际上赠送面积的部分已经隐含的被计算到了房价之中。尤其是当赠送面积是否要交物业费、取暖费等时候购房者更是容易和物业产生纠纷，因此如果赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
我提醒大家，在买房时购房者根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理，并且了解清楚赠送的部分是哪里、如何计算费用、是否计入产权证，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。其实总而言之，就是购房者在追求又会同时需要注意维护自己的权益。
购房者在挑房时候，部分开发商会打出关于“赠送面积”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心！赠送面积都包括了哪些呢？
购房 者在挑房时候，部分 开发商 会打出关于“ 赠送面积 ”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心！赠送面积都包括了哪些呢？
1、一层的 入户花园
大家如果是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于 业主 共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的 房屋产权证 上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。
2、 地下室
地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、露台
按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主无法使用的时候，那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。所以 买房 时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
4、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板 水平投影 面积计算1/2面积。
所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
5、 飘窗
飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主 装修 时可以将窗台打掉变成房间面积。
新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构 净高 在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立露台等。
很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时候，都会心动。但是关于“赠送面积”的位置、面积的大小大家都应该先弄清楚，千万不要因为赠送面积的缘故就轻易的下定。
