高密度的寓居人员还会对小区内的健身场合、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成对比大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的请求。
高容积率住所寓居密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的请求。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上，不只要加大监控设备的密度，并且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全。
高容积率住所对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会对比高、绿洲的份额也会相应的削减，然后影响寓居区内的生活环境与质量。楼间距过近、小区内路途狭窄、泊车方位不足也是高容积率小区经常遇到的疑问。
容积率=总修建面积÷总用地面积
例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的修建总面积，其容积率为0.3。因为高层修建的存在，容积率数值能够大于1。
当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
依据容积率的解释和核算公式能够知道，容积率越低，修建密度相对也就越低，居民的舒畅度越高，反之则舒畅度越低。言而总之，容积率越低越好。
跟着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调赠送面积，“大面积赠送”变成了当时开发商争夺客户的杀手锏。本来，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实践的容积率也就越高。惯例条件下，得房率添加了多少，实践容积率也会相应添加，然后变相提高了小区的容积率，下降了寓居舒畅度。
很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
一、什么是容积率？
根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
三、容积率是多少才适宜居住？
对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、 联排别墅 为0．4～0．7；
3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、容积率太高对生活有什么影响？
1 、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。
2 、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3 、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用 公积金贷款
此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。
看楼盘的时候会常常看到或是听到一个较为陌生的名词“容积率”。许多初步购房的小白或许很迷惑，容积率是什么样的一个指标呢？小区容积率大好还是小好呢？
一.容积率是什么
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二.那么容积率大好还是小好呢？根据不同的居住用地，楼盘容积率的大小也有不同。
1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
三.容积率对居住有何影响
1.容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。
2.容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源，从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。
3.容积率大小往往也能折射出安全问题。如果居住人口密度大，小区人口出入较多，外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小，人口过少，也有一定的安全隐患。
4.容积率的大小在一定程度上影响着房价。容积率小的小区，开发商所付出的土地成本较高，房价也会随之增长。从理论上讲，对同一地段的小区或者地产项目而言，容积率较小，则房价较高.
通过以上的了解，对于小区容积率大好还是小好想必心里都有个明确的答案了。总而言之，若是在同等条件下，容积率越小的小区，更适宜生活。容积率越小，人居所占有的空间大，生活环境以及质量都会比较高。所以小区容积率还是小的好。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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