容积率核算原则。当住所修建标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当住所修建层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
当作业修建标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当作业修建层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
当一般商业修建标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当一般商业修建层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
容积率核算公式。容积率=地上总修建面积除以规划用地上积。这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率目标核算规矩》。
在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送规划标准》，容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)除以厂区占地上积当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算( 各个区域或城市有各自相关规矩)。
容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。值得留意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般状况下指某一基地规划内，地上以上各类修建的修建面积总和与基地上积的比值。能够依据规划和处理需求对地下修建面积核算地下容积率。其实，一贯以来都是当地政府自行规矩的，关于地下室是否算容积率，地下商业修建(商业用房)是不是容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节省用地，鼓舞开发地下空间，计入容积率是标准房地产销售，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接联系到修建用地。
高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。别的，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的的运用会加重这些设备的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。
容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
房屋容积率大还是小好？
根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少。
所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。
不同容积率对应的房屋类型：
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。
一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。
