容积率究竟是大好还是小好?其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。如果说容积率较小的话，该住宅小区的建筑密度一般也就较低，层数也会比较低，所以住户就会更加的舒服。
而从容积率的计算公式我们不难看出，那些容积率高的住宅项目其小区内的房子可能就会变得更加的密集，越密集的小区其居住人口也会越多，从而导致居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力，像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。
容积率在城市规划中是一个非常重要的指标，其实容积率的大小可以间接的反应出土地利用的强度，即反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。当然，人口比较多的地方其建筑的容积率肯定是要高于人口较小的地方。从容积率的公式可以看出，容积率越高的话也就表示土地的利用率也就越高，但是这样的话无形之中就会给城市的基础设施带来很大的压力，所以说容积率也是有一定的范围的，不能够说物质性的提高容积率，这也就是目前对于容积率的政策措施——容积管制。
既然容积率越小越好，那么，究竟在商品房中容积率是多少最合适呢?其实容积率的确定还与不同的建筑类型有关，下面就为大家提供各类修建分别对应的容积率数值供我们参考。
1、容积率<0.3，这个容积率是非常低的了，所以是十分高级的独栋别墅项目。而容积率0.3—0.5，也是在一个非常低的范围，通常也是独栋别墅项目，但是相较于第一种来说，会觉得有点密了。容积率0.4—0.7，一般来说也是别墅项目，主要是以双拼、联排别墅为主，如果说组合3—4层，有些5层的楼中楼，那么居住起来也是非常的舒服的。、
2、容积率0.8—1.2, 如果是属于六层以下的多层住宅区，那么这个建设项目的环境也是非常的好。但是大家要注意的是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果说着其中还有低层甚至联排别墅，那么环境相对来说就没有那么好了。
3、容积率1.2—1.5，一般都这个容积率的话都是属于多层项目了，而单单是正常的多层项目的话，环境也还是可以的。假定是多层与小高层的组合，那么这个时候往往环境也就成了这个项目的一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，一般来说如果是12—18层的小高层项目的话还是一个比较正常的容积率。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此刻假定做全小高层，环境会很差。关于19层以上的项目容积率数值底子在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
其实一般来说，如果是住宅的容积率的话一般都是在土地拍卖时就已确定，不同的产品其容积率也是有不同的规定的。从理论上讲，对同一小区而言，如果说容积率比较小的话，开发商想要挣钱，所以其房价就会较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。所以说，大家在选择房子的时候，容积率是一个非常重要的指标，一定不能忽略。
现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
楼盘容积率越小越好。
容积率很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。
容积率的数值介绍
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
