公摊面积具体的计算公式如下：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。一般来说6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层公摊系数为20%左右，18层以上高层公摊系数约为25%左右，超过25层约为30%。
公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到最小，或者是干脆省略，最终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。
所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。所以公摊面积并非越低越好，大家要正确面对这个问题，合理的公摊面积既能确保居住舒适，也不至于让购房者多花冤枉钱。通常情况下，开发商会就公摊面积在合同中有详细的规定，如果发现购房合同中没有相应条款，可以要求开发商出示相应数据并落实到合同中。
大家在在签订购房合同时，要注意合同中关于公摊面积的规定，可以让开发商出示有关计算公摊面积的一些数据，包括包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。或是在合同中注明关于公摊面积的约定，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
买房公摊面积多大合理
不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅的层数是在6层 左右 ，这种住宅的公摊面积包括 楼梯 间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。
我总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
计算房屋公摊面积的公式：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买房大家都知道要关注得房率的大小，但对于该怎么计算楼房的公摊面积却很少人知道，所以房屋公摊面积这一块是属于灰色地带。那么，楼房公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积是什么意思?下面小编就带大家一起来了解了解。
楼房公摊面积怎么算
楼房公摊面积可以按照楼房总建筑面积×公摊系数(小区总分摊面积之和÷小区各套内建筑面积之和)的计算方式来算出，这种是属于一种理论的计算方式，从表面上看是比较准确的，但缺少应有的数据，通常是无法计算出来的。因此，楼房的公摊面积我们通常是按照楼房的10%-25%之间来取舍的。
房屋公摊面积是什么意思
1、按照我国楼房销售面积计算以及分摊规则的规定，楼房的公共分摊面积包括公共门厅、走廊、电梯、垃圾道、消防通道、空调机房、变配电室以及物业管理用房等等。
2、有些开发商知道有很多购房者对于公摊面积这方面都不是很关注，会将一些原本不属于公共面积的建筑纳入到公摊面积中来欺骗购房者，所以在购房时一定要多加注意。
3、楼房中不被纳入公共建筑面积的有仓库、车道、地下室、独立的空间、自用房、警卫室等等都是不能计算在内的，为了保障购房者的个人利益，最好是把公共分摊的楼房建筑面积在销售合同或是预售合同中明确清楚，把房屋的名称以及该分摊的总建筑面积写清楚，这样才能避免日后不必要的麻烦。
文章总结：以上就是关于楼房公摊面积怎么算以及房屋公摊面积是什么意思的相关内容，希望最多大家有所帮助。想了解更多相关你，请继续关注齐家网。
