购房者在看样板间的时候有没有发现，样板间的灯一般都会比较多，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者参观样板间时开启，而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况。购房者可以关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下，房屋真正的采光到底如何，从而来判断是否楼栋之间的间距不够，是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。
很多开发商为了使样板间更快的呈现在购房者面签，一般装修样板间的时候都比较急，所以样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前，还会遇到水管、下水的改道，同时也要考虑到用气安全不能将煤气管道掩盖在橱柜里等众多问题。
开发商通常会对外称样板间的装修实材是“大品牌”，但如果购房者没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌。
样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是小编在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边小编就给大家介绍一下样板房的特点以及购买样板房的注意事项。
一、样板房的特点
优点
1、省去装修的麻烦
因为样板房是开发商已经装修好了的免去了装修的麻烦，这样一来既省心又省力。而且开发商通常是为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，都会花大价钱去购买。
2、户型较好
样板房作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。因此样板间的展示是可以吸引更多的购房者。
3、尾盘优惠力度大
大多楼盘在尾盘的阶段才考虑出售样板间，因此可以谈判空间较大，自然优惠力度也一般较大。这个时候购买性价比是比较大的。
缺点
1、样板间易显空间大
开发商为了更大的吸引购房者往往会通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”等来使得样板间变得更加宽敞。
2、样板间会有损耗
如果购房者想要购买样板间的话，就要有心理准备了，因为样板间展示周期一般可能长达1－2年，因此房间的装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、样板房忽视了使用功能
开发商往往只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。
二、买样板间的注意事项有哪些？
1、验房要更仔细
样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。
除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。
2、考虑管线及家电位置
样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。
3、注意采光情况
样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。
4、合同中应约定好相关事项
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。
以上就是小编为大家介绍的关于样板房的相关知识了，其实就小编个人的看法，如果样板间的户型和装修是购房者比较心仪的话，样板间是可以购买的，但是在购买之前一定要把好质量关，千万不能忽视这一问题。最后，小编希望所有购房者都能买到自己心仪的房子！
1、注意采光情况：在购买样板房的时候，购房者注意观察样板房内的光线问题，因为样板房里面是有很多灯光存在的，这些灯光可能会掩盖实际采光效果，如果房屋采光不好的话，对于购房者日后的居住会有很大影响。
2、注意用材：样板房在出售的时候是装修完善的，虽然开发商在装修要买房的时候选材都会比较好，但是购房者也不要忘了注意观察各种建材的品牌和型号，购房者可以将房屋内所有装修项目的名称、价格标准或者相应的档次尽显明确的记录，作为合同的补充条款，然后在交房时一一对比。
3、注意户型结构：如果购房者要购买样板房的话，要注意样板房的户型结构，因为开发商为了让看样板房看起来更加宽敞明亮，所以在设计样板房的时候会采用许多技巧，比如说开发商在装修的时候会将承重墙也打通，这样空间看起来会更宽一些。购房者在参观样板房的时候要注意和户型图进行对比，这样才能看出其中的问题，并且样板房还会利用玻璃增大空间，墙体看起来也会比实际的窄，这样就可以给房间留出更宽敞的空间，空间大了，装修起来才更漂亮。
购买样板房的常见问题
1、房屋损耗：样板房的展示周期肯定是相当长的，每天都会有很多购房者去查看，所以时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。
2、没有预设管道线路：通常情况下，开发商在装修样板房的时候都不会在房屋里面设置水、煤气、暖气登管道线路。并且样板房里面的冰箱以及空调之类的家电一般都是摆设，所以如果购房者想要购买样板房进行居住，那么购房者就不得不考虑这些问题，开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋总价高：如果大家购买的楼盘是出售的毛坯房，那么大家在购买这个楼盘的样板房的时候，肯定开发商也是会把装修的费用算到房屋的总价里面去的，这样一来，样板房的总价肯定是要比毛坯房高，如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
4、配饰成本高：很多的样板房之所以那么好看，除了房屋的设计风格之外，更多的就是一些配饰配件了，但是如果想要这些配饰配件好看，那么肯定是需要使用一整套才行，如果只取一部分效果会大打折扣，其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。
以上是小编为大家分享的关于购买样板间需要注意哪些问题的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
