1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。
对于买房这件事来说，还是需要做好充分的准备，才能够应对随机会出现的各种问题。比如我们在买了期房之后，发现期房出现了一些问题，这个时候期房可以退吗？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、期房可以退房吗
1、 期房是不能够退房的。在合同合法有效的情况之下，双方都应该如期的履行合同义务，在退房的群体中，有很大一部分人退房的原因都是因为房价下跌过快，时隔几天房价前后就有几万甚至是几十万的价差，因此心里承受不了。
2、 所以在这种情况下，购房者如果提出要退楼的要求并不合理。开发商没有责任和义务满足这个要求。但是并不说期房不可以退房，在特定情况下还是可以退房的。
二、期房有哪些缺点呢
1、 期房不能够按时交房，比如合同上有写明是哪一天交房，但是有的开发商会逾期不能交房。无论是开发商原有意的欺骗，或是 其他 的客观原因，都会给买房者带来不利。一旦开发商逾期了，就很难再确定完工的时间。
2、 有点开发商因为前期过度的炒作，而导致购房者最后看到的房子会感到失望。因为买房者都是根据图纸看到的大部分是户型的平面图，或是户型的模型而已。对于房屋的面积还有户型，景观和整体的规划等等，都很难进行标准的判断。所以等到房子全部都完工了之后再看，就会感觉和开发商所介绍的有很大的差别。
3、 买期房和购买其他的房屋相比较的话，所需要承担的风险要相对大一些。开发商对于所作出的承诺能否对象，都是未知数，市场的行情以及价格也都是未知数。如果涨价那么购房者则会收益，而如果跌价了那么购房者就会受到损失。
编辑总结：关于期房可以退吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
期房可以退房的。
1、在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。
2、在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
3、但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。
期房退房的条件：
（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。
由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
（二）开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
（三）开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
