1、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年;所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限，70年的公寓也占了房票的哦!
5、水电费计算不同
商业公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。
还有一点就是 ，40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，特别是现在市面上有不少两房公寓，如果买来长期居住，这可要注意了。
6、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
另外，不少楼盘自建学校，购买公寓一般是不能入读的，除非开发商要求一次购买几套能入读的。
7、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
8、房屋本身缺陷
户型：公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。
户数：公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。
公摊比例：公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。
9、公寓不享受就近入学
40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。
10、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%，最长10年贷款，这压力也不小哦。
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我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同。
6、采光条件不同
两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好。
文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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1、水电收费标准不同：一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
2、解决户口规定不同：公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
3、居住舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、利率和首付不同：如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同：大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据相关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
