晚上看房的话，能考察小区物业的管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范性是不是周全，然后周边是否存在噪音干扰等问题。这些很多都是白天见不到，晚上的时候能够更加直观的感受现实情况。
下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法，无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好，一场大雨过后，都会有一个直观的表现。这时候看看房屋墙壁、墙角、天花板等问题，看看是否有裂痕、漏水、渗水等问题。而在南方的买房族，尤其要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
看房的时候可以多区跟小区管理员或者保安多聊聊天。因为他们才是最了解情况的人，包括了小区的人员构成、素质问题还有你中意的房子的相关情况。
他们除了价格和户型没有其他业主了解，但是从他们口中获得信息，有时是成为买方与否的决定性因素。
现在很多的小区都是中高层或者高层，所以电梯也成了楼栋必备的功能组件，但是比电梯更需要注意的就是楼梯，楼梯是保证业主遇到危险后的生命安全的问题。看房的时候多留心看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通的问题。
不管是买新房还是二手房，都最好可以看看空房子，因为如果没有家具和其他家电的遮挡，你就可以清晰的看到整个房子的格局。
教大家如何看一个房子的格局：包括公私分区、干湿分区、动静分区、洁污分区等，简单的来说可以自己按照你的生活习惯走遍，看看是否会有动线交叉或者使用不便。
看房的时候多留心墙面是否平坦或者潮湿，是否有龟裂情况，这些都是判断房屋是否有渗水的情况。但是比墙面更重要的是墙角，因为从建筑结构上来说，墙角是承接上下左右结构力量的，比如发生了震动、地震的时候，墙角的承重作用都是关键点，而墙角有严重裂缝的时候，漏水的情况是随时会出现的。
看完了地面和墙角问题后，还需要的是观察一下天花板，包括灯饰的线路问题，留意天花板是否有水渍或者油漆不均匀的，如果有这种问题，都是表示了可能出现漏水问题。
如果业主答应的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶里是否有存在油漆脱落，漏水的问题。
买房为了以后日后居住的舒适性，就需要多注意下房子的通风采光问题，这些都是关系到房子是否会超市、发霉的问题，而还有一小注意点，检查一下每个窗户是否对着别家的排气孔或者是油烟机排气扇等。
如果要检查水管是否漏水，可以看水管周围是否有水垢，水是不是泛黄等。检查洗脸池或者厨房水池的时候，打开水龙头，检查流水是否通畅。
而这时候要注意下，如果这个房子没有热水的话，一般有两种原因：一是很久没人住；二是房子很久没有卖出去。
好的装修会让人眼前一亮，但是高明的额装潢却也会把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病都掩盖掉。所以在买房的时候，多注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的手边工序是否悉知，这些都是往往最容易被忽视的。一旦有问题的话，这些细微处的修缮是很麻烦的。
1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
随着房价的上涨，很多人为了减轻自己的生活压力，会选择购买二手房，但是对于二手房需要注意的事项和流程，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程。
一、看二手房需要注意哪些方面
看二手房需要注意的事项如下：
1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。
2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。
3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。
4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。
5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。
6、向小区工作人员了解具体情况。
二、购买二手房流程
1、了解房屋情况
买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。
2、查档
双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。
3、签合同
如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。
4、申请过户
双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上市交易。
5、立契
房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。
6、缴纳税费
税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成都不同。
7、办理产权转移过户手续
双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房，实地看房是非常重要的，一定要保持清醒，不要被中介或卖家给蒙骗。
