一般外行的或者第一次买房的人，去了就会直接问房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都会问：房屋面积指的是建筑面积还是套内面积，公摊率大概有多少！
在这小粥要跟大家介绍一下两者的区别， 建筑面积中是包括公摊面积的，一般如果是公摊面积越小，实际使用面积就会越大， 也即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了；
一般我们在买房的时候，公摊率和公摊面积在20-25%是最合理的，因为公摊大的话，不实惠，但是太小的话，也不方便；公摊的部分一般都是：楼梯间、电梯间、走道、配电室等公共部分。合适的公摊率也会使得公共部分气派，而且分摊的面积不会太多。
很多人都以为一个楼盘的都是同样价格，但是其实能，一个房屋的价格是会因为不同朝向、不同楼层等原因产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，而到了售楼处就直接询问看中的房子的价格，对其他的关注就比较少，而内行的话，都问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。
大家都会发现进入售楼部后，第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准，看看其中的绿化、楼间距等问题。但是其实，沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化。
而如果是内行去买房的话，一定是关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，包括了，尺寸、位置等，开发商私自修改的机会会很小。
户型一定是最关系到日后的居住体验的，但是很多人去买房，销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图，虽然这可以看到其中的房屋空间的设置，窗户分布，承重墙等诸多信息，但是这是不够的。
买房的时候一定要在结合总平面来看，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等，例如户型图的空间被开在狭小的采光井里，而自己好朝向的面，却别过窄的楼间距给挡住了。这些都会影响到通风采光问题，这不是单独的户型图中可以看出来的。
现在每个小区都会必备的就是物业，而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用，这也会很多人会关注的重点，这也导致了外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。
很多都会只会看房屋的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之间，而工业和综合用地的话会在50年。
但是一定要清楚的了，这个使用年限不是从你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。
在看房环节，购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央，而且会利用一些不和尺寸不合理的装修、豪华装饰来衬托房子的完美。外行人一般都会被销售人员带过去看样板间。
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措。
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措，不知道自己应该了解哪些问题，接下来我告诉大家，去售楼处看房需要了解哪些内容。
1、看开发商资质
一般来说，正规的开发商都是具有合格的资质，购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。大开发商所开发的项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在小房企项目。
2、房源特点
了解清楚开发商的实力之后，购房者还需要对自己所购买的房屋进行了解，因此就需要了解房源特点，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。如果是精装修的项目，购房者还要问问精装修是如何收费的。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
3、周边配套
购房者想要日后居住体验好的话，在看房时还需要了解清楚该房屋的周边配套，周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。如果这些设施在建，需要了解清楚建成时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗及金融配套，主要是问问医院的等级，附近的银行等等。
4、看样板间
有些开发商会在售楼处旁边修建几间样板间以供购房者参考，购房者在售楼处看房时也需要尽量查看该项目的样板间，样板间是为了让购房者在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，但是购房者在查看样板间的时候需要注意，很样板间里面的家具往往比实际的家具要小很多，这是为了给购房者造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。
5、入住时间
入住时间是绝大部分购房者都很关心的问题，在售楼处看房的时候，购房者就需要对入住时间进行了解，还要询问清楚入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
6、入住条件
入住后，购房者就要在新房里生活了，因此还需要了解清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
以上就是去售楼处看房需要了解哪些内容的相关内容，很多购房者在售楼部看房时会给自己争取的优惠，而有些销售人员也会给购房者承诺给出一些优惠条件，对于这样的承诺，购房者应该把它落实到购房合同中，口头的承诺是不具备法律保护的，如果交房时没有实现，购房者不能拿口头承诺进行维权。
1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。
2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什么样的户型，几居室，功能厅如何分布，这些都要了解一下。
3、了解交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就要问清楚交房的标准是什么。交房时间一般在1-2年左右，交房的时候哪些设施设备是必须完善的，如果开发商出现延期交房的话如何处理等等。
4、了解车位情况、不管你现在有没有买车，买了自住房之后肯定是要住很长一段时间的，这期间，大多数的朋友考虑到出行的问题，还是会选择买车的，所以停车位的问题也要问清楚了。为了避免买了房却没有车位，甚至不能租到车位的情况，购房者在售楼处一定要问清楚小区停车位的数量有多少、是否够用、车位的价格是多少，停车费其实也是一笔不小的数目。
其实到售楼处看房的话，购房者看到的大多数都是一些模型沙盘，但这些都只是一个规划，到看房为止都还没有落实下来，所以购房者就要针对房子的其他情况从销售人员那里了解清楚，以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。
