买房的时候，交通是我们一个很重要的考虑因素，无论是上班下班，还是平时的出行，都离不开交通，交通的便利，是我们选房的一个关键。因此，我们要关注交通工具的数量、种类、距离站台的远近、发车频率等综合考虑。
配套考虑的是是否能够满足我们基本生活的衣食住行，比如菜市场、超市、医院、商业街、小吃店、银行等配套
周边环境往往决定以后想转手出去的时候，是否能够顺利。周边环境好坏会直接影响居住的舒适度和个人身体的健康问题，所以我们选房的时候，有选对自己有利的，如周边有公园、湖景等;避免选到不利环境附近，如垃圾场、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业、殡仪馆等。
如果该区域得到政府的规划，未来会有很大的发展前景，区域的发展完善，自己的生活也会越来越方便，从而房子的价格也会越来越值钱。
看一下开发商是否具备五证两书，所购买的房子是否在预售许可范围内。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》;两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
通常一级开发商是比较好的，二级还可以，三级就比较一般了。除此之外，还可以了解开发商其他相关信息，比如项目的总开发量、以往的业绩、工程进度等。
虽然产权一般有40年、50年、70年，但土地的产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的，经过后期的开发、出售，我们买到的时候，其实已经不足70年的了。
小区的环境，反应了小区的品质，要了解小区的绿化率、容积率及建筑密度相关指标。注意看小区的硬质铺装、小区围墙、大门、楼栋颜色等，看是否美观且实用。
好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏，可以参考物业公司提供的服务，看公共区域的卫生情况，小区的安全防卫级别，甚至购房前可以咨询一下已入住业主。
看小区是否自带幼儿园，孩子长大了，看离学校多远，这都可以作为选房的一个评判标准。
看一下楼间距的大小，前后间距影响采光、通风、私密性，左右间距影响消防安全。尽量避免地下车库的出入口、交通主干道或正对大门马路，因为这样很容易被噪音和汽车灯光影响。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视。
看户型的朝向及各朝向的优劣势，看户型各个功能区所占的面积比例，户型的开间和进深比是否协调，动静区分是否明显，私密性是否良好等等，这些都很重要。
楼层的高低有不同的优缺点，年轻人偏爱高层，但如果有老人和小孩，就不太适宜选择高楼层，楼层越高，价格也会越高。如果楼层是配备电梯的，也要对电梯的品牌、运行速度和安全指数有了解，因为电梯故障，爬楼梯是很累的。
物业费多少、房屋价格多少、交房时间、公摊面积、车位配备等一系列问题，一个专业的售楼员都可以为你解析清楚。
买房子的技巧有以下这些：
1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。
2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。
既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。
二，如何挑选合适户型？
1.家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则整天面对的是别人家的油烟。
2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。
3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，会发现，浴缸用处其实真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。
大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。
买房子也是要讲求一定的技巧的，特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意，毕竟房子是用来居住的，如果房子朝向不对，很容易就西晒，夏天室内比较热，如果户型分布不合理，很容易浪费掉一些面积，影响日常生活起居，那么选房子又哪些技巧？
买房子也是要讲求一定的技巧的，特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意，毕竟房子是用来居住的，如果房子朝向不对，很容易就西晒，夏天室内比较热，如果户型分布不合理，很容易浪费掉一些面积，影响日常生活起居，那么选房子又哪些技巧？应注意哪些问题？下面跟我一起看看吧。
选房子有哪些技巧
1、注意购房时机
买房子也是讲究购房时机的，购房时机选得好，这对于购房者而言，就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。另外还要结合房地产中介的动态来判断，比如说房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，这时候买房子就比较好。
2、地段是王
大家要明白一个道理，那就是地段对于房子的重要性，决定地段好坏的活跃因素是交通，选房要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者是一些交通枢纽附近。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。
3、合理安排预算
每个人的情况不同，适合购买的房子也不一样，如今贷款买房的人居多，大家在买房之前要有一个合理的规划。首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，购房费用除了首付款之外，还包括房屋后期的装修费用，购房税费等等。另外家庭的日常开支、老人的赡养费用等，都需要提前做好预算。
4、选开发商
选择开发商也很重要，开发商携款潜逃、延期交房等情况屡见不鲜，还有一些购房者买了房子之后拿不到房产证，这都跟开发商有很大的关系。如果您看中了某楼盘，要记得确定该楼盘的五证是否齐全，这一点很重要，五证不全的房子，我是不建议大家购买的，只有五证齐全的楼盘才可以购买，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
应注意哪些问题
1、观察客厅南北是否都有窗户(阳台)，能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的，垃圾户型无疑。
2、观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
3、观察是否明厨明卫设计。简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室卫生间的。
4、观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方。走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，
以上就是关于选房子有哪些技巧？应注意哪些问题的全部知识，大家在购买房屋之前，需要到已经看好的楼盘实地考察一下，了解周边的环境和地理位置，这样我们在购买的时候才能做到心里有底，不然光听销售人员讲解，后面发现实体不一样，很容易产生房产纠纷，只有各方面考察清楚后，然后在根据自己需求选择适合自己的房子。
