1、 容积率=地上总修建面积÷可建造用地上积，通常用小数表明。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
2、 毛容积率=住所修建总面积/计划用地上积
3、 住所面积毛容积率 = 住所修建总面积/计划建造用地
4、工业上，容积率=(厂房修建面积+构筑物面积)÷厂房占地上积
5、归纳容积率 = 核算容积率修建总面积/计划建造用地
6、核算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积
7、不核算容积率修建总面积：地下修建面积(不包含商业用处)+架空修建面积
上述即是小编为大家分析的容积率楼面地价是怎样核算的有关内容，期望对大家有所协助。
楼面地价又称单位修建面积地价，是指每单位修建面积上的土地报价，详细是指依照商业、寓居、工业等用处各自评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的报价，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的报价。
楼面地价的核算公式为楼面地价=土地总价÷计划修建面积，即土地单价和计划容积率相除的数值。其间，计划修建面积等于土地上积和容积率相乘的数值。
由楼面地价的核算公式可知，楼面地价与容积率的联系是有关的，也即是说，假如容积率进步，楼面地价就会降低，假如容积率降低，楼面地价就进步。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能阐明土地报价的不同，也是购房者判别容积率的首要方针。
容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有着必定的联系，其间，修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各个房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平时，三者之间的联系可表明为：R=C。H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。
楼面地价与容积率，你会算吗？
楼面地价，即企业工程建筑面积平均分摊的地价。楼面地价是房价的关键构成部分之一，与造价成本、开发设计盈利、相关税费等一同形成了商品房的价值。
楼面地价计算公式：楼面地价=土地资源总价格面积计划修建面积=土地资源价格/计划容积率。计划修建面积=大地里积×容积率，容积率=地面上修建总面积面积计划用地上积，2009-12-26日在福建福州拍卖土地2009-22号。大地里积为13145平米，容积率为3.2，修建相对密度≤25%，绿化率≥25%，修建相对高度≤80米。最后卖价为4.63亿人民币。
楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。假设一个小区地价为40万/亩，容积率为1.8得话,两种方式得到楼盘价格：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平米(0.0015亩是1平米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平米(一亩约666.7平米)，
楼面地价与地面上基准地价较为，楼面地价具备掌握简易，实际操作简约，便于应用，升级便捷等特色，是政府和房地产商都愿意接受的计价方法。
容积率容积率又被称为修建面积毛相对密度，就是指一个小区的地面上总修建面积与用地上积的比例。有关房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房屋中占有的市场份额，但是关于居民而言，容积率立即牵涉到居住的地方舒适感。一个优秀的住宅小区，高层住宅居所容积率应不得超过5，双层居所应不得超过3，绿化率应不小于30%。但是由于受土地成本限制，并不是一切新项目都能做获得。
容积率：项目用地范畴国内上总修建面积(但是必需是正负极0设计标高以上修建面积)与项目总用地面上积的比率。修建面积一般按照《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2013)的相关规定测算存有下列突发情况。
1、修建底层架空做为安全通道、公共性停车、安装装饰搞笑小品、住户休闲娱乐、设备配件等公共用处的，空架层层高宜在2.8米至3.6米间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶端有围护结构结构的楼梯口、水箱间、电梯机房，结构(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若楼高欠缺2.2米按1/2面积计入容积率。
3、修建物生活阳台，无论是凹阳台、挑阳台、关掉生活阳台、不关闭生活阳台均按其水平投影面积的一半测算，当净宽超出1.8米各种生活阳台，均按全面积计入容积率。
4、地下室凡现浇板设计标高超过户外地坪标高1.0米以上的修建有一些应计入地面上修建面积测算值欠缺1.0米，不计入容积率。
5、如修建户外地坪标高不一致时，以附近近来的市政道路设计标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，之后再点上述规定审批。
联排别墅容积率多少合适？一般的独栋别墅容积率0.5-0.8，假如组成3-4层，部分5层复式楼，这个项目的品味就相当变高。所说独栋别墅容积率，是指新项目总的工程建筑面积与项目总的占地面积面积的比率，这数据不仅仅是眼睛近视和舒适感息息相关，或是分辨一个房子的性价比高的重要因素。根据我国有关规定，关键城区的建筑间距不可高过28%，近郊区不可高过23%。
容积率计算方法：容积率=总工程建筑面积面积总商业用地面积当建筑超出8米，在预估容积率时该层工程建筑面积翻倍测算。容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
叠拼别墅和联排别墅的差别有什么如今住宅的种类愈来愈多，叠拼别墅和联排别墅是其中的二种，这些人在界定、优点和缺点层面有很大的区别，例如叠拼别墅字面意思就可以看出来属于左右重合的一种独栋别墅，而联排别墅的话是归属于横着相连的一种独栋别墅，一排二至四层结合在一起，每一户都益航一排。
楼面价计算公式：
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
扩展资料
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
参考资料：百度百科-楼面价
