商品房想必大家都非常熟悉了，如今我们在市面上买到的一般都是商品房，它是经政府相关部门批准，由房地产开发企业建设后用于出售出租的房屋；经济适用房主要是指已经列入国家计划，由政府组织相关单位建造，以极低利润向城镇中低收入家庭出售的住房。两种住房形式有着很大的区别。
经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，每个申请人只允许购买一套经济适用房;商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜;商品房的建设标准和销售价格是分别由开发商和市场经济决定的，与经济适用房相比，商品房的价格更高一些，同时实用性、装饰性与设计感是要更强的。
经济适用房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经济适用房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。
经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，设计时以经济适用为出发点，主要体现在实用性方面，而商品房的设计类型多样，在满足居住功能的同时，商品房还兼具装饰性和功能分区明确等特点。
通过以上介绍，大家对于商品房和经济适用房想必已经有所了解，两种不同类型的住宅形式其针对的群众也是不一样的，当前我国大力建设的多元化住房体系，通过供给侧改革满足不同层次的社会需求，这将促使我国的房地产行业持续稳步地发展。
经济适用房与商品房的区别：经济适用住房是政府为中低收入家庭解决住房困难问题，所以如果你的户口在本市或者中心居住，并且已经享受过政府补贴购买经济适用房，那么还享受不到该地方经济适用房申请了。而经济适用房就是你拥有该地面积大小各种功能，然后才可以得到相应的经济适用房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说比较实惠，能够适应中低等收入家庭的承受能力。
经济适用房是无行政划分，即中低收入家庭所采取的低收入家庭包括：复建部门：人均月收入3600元及以下、无房户、危房户、广告牌、军转房等。经济适用住房的产权人只能为某项权利人(包含单身人群)向政府购买。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别：1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。 《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
