回迁房能不能买要看房子本身的情况。回迁房分为两种，一种是业主持有房产证;另一种是业主持有回迁协议。拥有房产证跟回迁协议有很大的区别，如果这两点搞不清楚，很容易上当受骗，后期也会麻烦不断。
但注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。当前我国各地大力开展棚改工作，对于被拆迁的居民来说，开发商征收土地，必须会给予一定的赔偿，如果是以房屋置换的形式来给予补偿，那么被拆迁人所获得的房屋就属于回迁房。
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
如果业主拥有房产证，就有权对该房进行买卖或者租赁，对于买房来讲还可以过户。而且在法律上，房产证受监管局认可并监督。但是回签协议只是业主和开发商签订的回迁协议，它属于私人协议，不收法律的保护。如果买卖双方出现纠纷，对于买方来说不仅麻烦，还可能造成严重的财产损失。
综上所述，回迁房可以买，前提是一定要买有房产证的回迁房，此类房屋与市场上普通的商品房没有区别，如果没有房产证只有回迁协议的房子最好不要买，否则极易引起经济纠纷，购房者的合法权益也得不到法律的保护。
回迁房如果在销售的时候就有房屋所有权证的话就可以买，大多数由政府直接发放给拆迁户的回迁房都是不能购买的。如果您在购买二手回迁房的时候，回迁房的业主并没有出具房屋所有权证，仅仅只有政府给其发放的回迁房的补偿相关协议，这种回迁房就不能买。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房能买，但是相较于普通的商品房来说有风险。业主已取得《房产证》可正常交易，业主手中只有回迁协议的则不能过户。回迁房买卖时要注意：（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。（二）严防“一房多卖”的发生（三）买方不要一次性付全款。（四）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1， 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2， 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
可以。 回迁房 是指国家进行旧城改造或征地 拆迁 后，对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 根据我国相关法律规定，回迁房是被拆迁地区居民合法拥有的财产，在建成后依法应当办理 房屋所有权 证书。回迁房的所有权人，也依法享有自由买卖该房产的权利。 实践中，许多回迁房因政策、历史原因暂时难以 办理房产证 ，对于房屋的自由交易造成了不便，但这并不影响房屋所有权的最终认定。
