1、投其所好，便于销售。开发企业就是看中一些购房人贪图省心，租给开发企业或者其指定的企业后省去了自己奔波出租的麻烦。
2、让销售更有噱头。这些商业项目往往地段比较差，难以形成商业气候或者需要较长时间的培育，导致开发企业资金回笼速度慢，财务利息上升等原因。所以就将其包装成理财产品来卖，以总价小、回报稳定、坐拥物业升值来打动购房者。
3、占有溢价利润。这类项目往往采用先提价后返租的方式来销售，销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。
4、转嫁风险。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的。如果商业项目培育胜利，开发企业盈利点就是吃租金的差价;如果商业项目培育失败，开发企业是绝对不会吃亏的反正已经卖完了最坏的打算就是付几年的租金，然后拂袖而去，所有的风险也只能由购房者自己承当。
购买这样的商铺，购房者可能需要承担一定的风险。如果遇到无良开发企业，无法完成对购房者的承诺，返租也成为空谈。售后返租类的项目存在着巨大的不确定性，而这些不确定性对于处于弱势的购房者来说就是风险。
当然这并不是说所有的商铺返租项目都不能买，事实上也存在着一些不错的项目，能够给投资者带来不小的收益，大家在购买时要擦亮眼睛，选择可靠的项目进行投资，不要被一时的利益而蒙蔽，以免造成不可挽回的经济损失。
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买商铺来作为一种投资是一个高投入、高收益的房产。很多购房者把已买的商铺出租作为一种投资。现在很多都是商场返租商铺，很多商场以返租的形式吸引购买者，但是很多买了之后就后悔了。那和小编一起来看看，商场返租商铺能卖掉吗。
商场返租商铺能卖掉吗
根据我国物权法及合同法相关规定，商场返租商铺是可以卖掉的。只要买卖双方同意还要就是贷款方也同意，那么就可以出售的，不需要再考虑什么。要是商铺买来是贷款按揭的话，就直接转按揭，然后把贷款转给买方就好。
买卖商铺时，需要注意哪些问题
1、注意公用分摊面积：商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的可能会超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅的物业，会带来几万元的价格变动，会打乱购房者的预算。
2、注意返租承诺：返租是商铺发展商采用的促销手段，指的是购房者支付房款后，在几年之内把物业交给发展商经营出租，业主获得固定的返租回报。
3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。商铺贷款额不会超过合同价款的百分之六十，贷款的期限也只有10年。购房者考虑贷款买商铺的时候，就要意识到贷款申请不能通过时，自己将面临大额的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨：商铺销售内、外不一样，在购买商铺前要先问物业的性质。
文章总结：商场返租商铺能卖掉吗?根据我国物权法及合同法相关规定，商场返租商铺是可以卖掉的。只要买卖双方同意买卖，那么就可以出售的，不需要再考虑其他问题。要是购买者是用贷款来买商的话，就直接转按揭，然后把贷款转给买方就好。
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新洪城大市场商铺12年返租风险有很大。新洪城大市场商铺12年返租，可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿，开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，所以新洪城大市场商铺12年返租风险有很大。
