这类单位集资筹建的房屋通常是在划拨土地上建造的，但需要经过当地政府的批准，并且符合土地总规划的前提下，向单位集资对向提供住房的一种开发行为。单位集资建房要由政府、单位及职工个人三方面共同承担，通过筹集资金来进行的建设行为。这类住房形式属于经济适用房的组成部分，由单位集资合作建造的房屋应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。职工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。
严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
一、为了建立和完善住房社会保障体系，做好经济适用住房销售管理工作，根据《**市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，制定本实施细则。
二、市房管局是本市经济适用住房的主管部门。市住房保障具体负责市区经济适用住房的日常管理工作。
三、凡在市区建设、销售经济适用住房的单位，均应遵守《**市经济适用住房管理实施办法》的各项规定，按照本实施细则的要求进行工作。
四、经济适用住房建设单位按规定取得《**市经济适用住房预售许可证》后，方可向符合条件的购房人出售经济适用住房。
五、凡面向社会销售的经济适用住房，由市住房保障按照本细则的规定直接组织实施。、省、市属企业及部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的，需报市住房保障审查，经市房管局审批后，方可纳入经济适用住房建设计划。
单位集资房不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。
此类住房不允许上市买卖交易，无法过户。
只能单位内部人员之间，通过单位房管部门申请内部过户，不对外部办理。
所以集资房不需要缴纳契税除非房主和单位协议卖掉产权，缴纳土地出让金，和契税，就能办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，可以过户交易。
住单位集资房的注意事项：
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
法律分析：单位集资建设的房屋是属于经济适用住房的组成部分，按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资房属于经济适用房的范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
